Souvent éclipsé par le littoral et ses villas avec vue sur mer, le centre de la Bretagne attire aujourd’hui de plus en plus d’acheteurs. Des maisons de campagne à prix attractifs, des longères rénovées, des villages authentiques, un cadre de vie paisible… L’immobilier en Bretagne centre séduit les familles, les retraités, mais aussi les jeunes actifs en télétravail, qui recherchent espace, nature et qualité de vie.
Dans cet article, nous allons explorer en détail le marché immobilier au cœur de la Bretagne : ses prix, ses atouts, les types de biens recherchés, les zones les plus attractives et les perspectives pour les années à venir.
Pourquoi choisir le centre de la Bretagne pour acheter un bien immobilier ?
Un cadre de vie paisible et authentique
Contrairement aux zones côtières très fréquentées, le centre de la Bretagne offre calme, espace et nature. On y trouve de vastes forêts, des lacs, des vallées verdoyantes et des villages au charme préservé.
Des prix immobiliers très attractifs
Alors que les prix flambent sur la côte, le centre reste accessible. C’est l’une des zones de Bretagne où le prix au m² est le plus bas, permettant aux acheteurs de s’offrir de grandes maisons ou propriétés avec terrain à un coût raisonnable.
Une accessibilité en amélioration
Grâce aux axes routiers (RN12, RN164) et à la proximité de villes comme Rennes, Quimper, Lorient ou Saint-Brieuc, le centre Bretagne est bien relié aux grandes agglomérations et aux côtes.
Les prix de l’immobilier en Bretagne centre
Des prix parmi les plus abordables de Bretagne
En moyenne, le prix au m² dans le centre Bretagne se situe entre 1 200 et 1 800 €, selon la commune et le type de bien.
Quelques exemples
- Loudéac (Côtes-d’Armor) : autour de 1 500 € / m² pour une maison.
- Pontivy (Morbihan) : entre 1 400 et 1 900 € / m² selon les quartiers.
- Carhaix-Plouguer (Finistère) : environ 1 300 € / m².
- Rostrenen (Côtes-d’Armor) : entre 1 200 et 1 600 € / m².
👉 À surface équivalente, une maison avec jardin dans le centre Bretagne peut coûter deux à trois fois moins cher que sur le littoral.
Les types de biens immobiliers recherchés en Bretagne centre
Les longères et maisons traditionnelles
Ces habitations typiques en pierre, souvent à rénover, séduisent par leur cachet. Beaucoup sont transformées en résidences principales ou secondaires.
Les grandes maisons familiales avec terrain
Les familles apprécient particulièrement les maisons spacieuses avec jardin, accessibles à des prix compétitifs.
Les propriétés de caractère
Manoirs, anciennes fermes, bâtisses rénovées : le patrimoine du centre Bretagne attire une clientèle en quête d’authenticité.
Les appartements en petites villes
Dans des communes comme Pontivy ou Loudéac, l’offre d’appartements est limitée mais recherchée par les jeunes actifs et les retraités.
Les zones attractives du centre Bretagne
Pontivy (Morbihan)
Ville historique au cœur du Morbihan, Pontivy combine dynamisme économique et patrimoine architectural. Sa situation centrale en fait un point de convergence idéal.
Loudéac (Côtes-d’Armor)
Avec ses infrastructures et sa position stratégique, Loudéac attire les familles et les actifs.
Carhaix-Plouguer (Finistère)
Connue pour le festival des Vieilles Charrues, la commune bénéficie d’un marché immobilier accessible et d’un cadre de vie convivial.
Rostrenen et le Kreiz Breizh
Le Kreiz Breizh (centre Bretagne en breton) séduit par ses paysages vallonnés et ses villages pittoresques, où l’immobilier reste très abordable.
Investir dans l’immobilier en centre Bretagne : une bonne idée ?
Une résidence principale au meilleur prix
Le centre de la Bretagne est idéal pour ceux qui veulent devenir propriétaires sans s’endetter lourdement.
Une résidence secondaire authentique
De plus en plus de citadins achètent des maisons de campagne dans le centre pour profiter de la nature et d’un cadre paisible le week-end.
Un potentiel locatif à développer
Si la location saisonnière est moins dynamique qu’en bord de mer, la demande en location à l’année reste soutenue, notamment autour des bassins d’emploi et des grandes villes moyennes.
Les atouts et limites de l’immobilier en Bretagne centre
Les atouts
- Prix immobiliers attractifs.
- Espaces vastes et verdoyants.
- Cadre de vie paisible, loin de la foule touristique.
- Authenticité architecturale.
Les limites
- Moins d’attractivité touristique que le littoral.
- Services parfois éloignés dans les zones rurales.
- Revente potentiellement plus longue qu’en bord de mer.
Tendances et perspectives du marché
- Télétravail : de plus en plus d’acheteurs choisissent le centre pour concilier espace, nature et travail à distance.
- Retour au rural : la recherche de qualité de vie et la flambée des prix sur la côte renforcent l’attrait pour l’intérieur des terres.
- Investissements étrangers : certains Britanniques et Néerlandais s’intéressent au marché rural breton pour des résidences secondaires abordables.
👉 Le centre Bretagne pourrait ainsi connaître une progression progressive des prix dans les prochaines années.
Pour conclure :
L’immobilier en Bretagne centre constitue une alternative séduisante pour ceux qui recherchent de l’espace, du calme et des prix abordables. Qu’il s’agisse d’une longère à Rostrenen, d’une maison familiale à Loudéac, d’un appartement à Pontivy ou d’une résidence secondaire à Carhaix-Plouguer, les opportunités sont nombreuses.
Avec des prix parmi les plus bas de la région, une qualité de vie authentique et un intérêt croissant lié au télétravail, investir dans le centre de la Bretagne est un choix judicieux pour ceux qui veulent concilier budget, confort et sérénité.