SOUS COMPROMIS -  Maison de Maître - Carnac - Exclusivité
Ref: 001408 Sous Compromis - Maison De Maître - Carnac - Exclusivité

Rare - Une Maison de Maître de 312 m2 Habitables, + Garage et dépendances, sur un terrain arboré (Platane, Tulipier de Virginie, Charmes ...) avec piscine et clos de hauts murs anciens en pierre, en plein coeur du Carnac historique. Cette propriété de caractère a été totalement rénovée avec sobriété et gout. Le charme de l'ancien a été préservé avec de belles hauteurs sous plafond, cheminées de marbre avec trumeaux, parquets massifs, moulures et fers forgés. Certainement "la plus belle maison de Carnac"; en quelques mots : Allure, Confort, Volume, Lumière, et Espace. Le bourg historique, son marché, et ses commerces de bouche de qualité, le tout à pied. Très belle Plage à 900 mètres. Gare TGV Auray à 15mn.

Prix:
2 500 000 €
Surface habitable:
320 m²
Pièces:
12
Emplacement:
CARNAC (56)
Surface du terrain:
1600 m²

Sur son jardin paysagé, la maison présente de belles façades anciennes, et s'organise sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : une Entrée dessert la Pièce de Vie (Salon/SAM) de 45m² env. avec cheminée, Poêle Godin, ouverte sur le jardin, et la piscine au Sud.
Un Cellier (Local Technique).
Une grande Cuisine ouverte, en lumière traversante, est entièrement aménagée et équipée.
Un Espace nuit offre une belle Chambre avec accès au Sud sur une petite terrasse privative, un dressing aménagé, une Salle de Bain au sol chauffant avec Bain Jacuzzi, Douche Hammam et wc.
Complète ce RDC, un appartement attenant avec Kitchenette, Salon, Salle d'eau/WC. A l'étage de l'appartement un palier et deux chambres.
Un escalier ancien dessert les étages de la maison.
Au 1er étage : 4 Chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative, sur le palier une Salle de bain/wc.
Au 2nd étage sous combles, mais avec belle hauteur, 2 vastes Chambres se partagent une Salle de Bain/Douche/wc.
Une grande Salle de jeu, un petit Grenier.

Soit au total 9 chambres, 5 Salles d'eau/Bain/WC/Sèche-serviettes.

Côté Cour (arborée et fleurie). :
Un Puits en eau avec pompe pour arroser le jardin.
Un Garage accessible directement de la rue.
Un Garage /Atelier.
Un Abri bois.

Côté Jardin :
Une Piscine 10/5m récente, chauffée, volet roulant, bâche Hivernage, dallage pierre tout autour.
Un puits récupération eaux de pluie pour arrosage jardin.
Arrosage semi-automatique.

+ : Télésurveillance.
Portail automatisé.
Volets sur mesure en aluminium.

Cette propriété est un îlot de tranquillité en plein coeur du bourg de Carnac.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2163 € et 2927 € /an
Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris)

Prix net vendeur:
2 420 000 €
Prix HAI:
2 500 000 €
Soit 3,3 % TTC d'honoraires à charge de l'acheteur

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Michèle DUTREUX – négociatrice indépendante

06 83 09 82 06

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