GRANDE MAISON PLAGE ET COMMERCES DE PROXIMITE A PIED
Ref: 001403 Grande Maison Plage Et Commerces De Proximite A Pied

Une maison d'architecte de 2008, originale avec ses différentes parties imbriquées et ses jeux de couleurs de façade, édifiée en bio-briques et couverte en ardoises naturelles, et pour la pièce d'accueil, en ossature bois à toiture terrasse, bénéficiant d'ouvertures sur ses 4 façades. Le chauffage se fait par pompe à chaleur air/eau basse température neuve avec planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l'étage. La plage la plus proche se trouve à environ 700m, les commerces de proximité du village à environ 1km en voiture mais 300m à pied, et le bourg de Sarzeau à environ 7/8 km. Le terrain est constructible en totalité, autorisant une emprise maximale de 25%, ce qui laisse d'importantes possibilités complémentaires si besoin (extension, garage, piscine,....)

Prix:
630 000 €
Surface habitable:
200 m²
Pièces:
6
Emplacement:
SARZEAU (56)
Surface du terrain:
1150 m²
Année de construction:
2008

La maison d'une surface habitable d'environ 200m², comporte :
- au rez-de-chaussée :
Vaste pièce d'accueil à usage de salon plein sud, ouverte sur une pièce de vie avec cheminée tournée vers le jardin nord et vers l'ouest, avec cuisine aménagée ouverte
Arrière-cuisine
Dégagement
Buanderie
Chambre 1 et salle de bains en suite ( Baignoire, vasque double, cabine de douche, WC )
1 WC indépendant
- à l'étage :
Grande pièce ouverte formant un L avec pré-installation pour un poêle à pellets d’appoint
Chambre 2 avec accès SDB par dégagement ( cabine de douche, vasque double, WC )
Chambre 3 avec SDB en suite ( cabine de douche, vasque double, WC )
Chambre 4 ou bureau
1 alcôve en mezzanine
1 WC indépendant
Grenier accessible par escalier escamotable
La pièce ouverte de l'étage permet la création d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une salle d'eau si nécessaire, moyennant quelques aménagements.

La maison présente de nombreux atouts, dont ceux de la qualité intrinsèque de la construction et des matériaux choisis (aucun matériau allergène), de ses choix énergétiques, des volumes confortables qu'elle offre, du calme de la situation, de la possibilité d'aller à la plage ou de faire ses courses de 1ère nécessité à pied, des chambres équipées de salle d'eau,
Quelques travaux de mise en valeur et de finition sont requis.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 270€ et 1 780€ par an, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.

Disponibilité 6 mois entre compromis et vente.

Prix net vendeur:
600 000 €
Prix HAI:
630 000 €
Soit 5,0 % TTC d'honoraires à charge de l'acheteur

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06 40 29 14 59

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