Vendre une maison en Bretagne peut être un vrai défi, surtout avec la concurrence croissante sur Le Bon Coin. Pourtant, avec la bonne méthode, il est possible de vendre vite et bien, en se démarquant grâce à une annonce optimisée, un prix juste et une présentation soignée.
Ce guide détaillé vous accompagne pas à pas pour transformer votre annonce immobilière en une véritable vitrine et conclure une vente rapide.
Étape 1 – Estimer correctement le prix de sa maison
Un prix trop élevé = aucune visite.
Un prix trop bas = perte financière.
Comment bien évaluer ?
- Analyser les prix du marché local
- Allez sur Le Bon Coin → tapez votre ville + type de maison.
- Notez les prix/m².
- Comparez avec la surface, l’état et la localisation de votre maison.
- Consulter les bases notariales (DVF)
- data.gouv.fr DVF → permet de voir les prix réels de vente en Bretagne.
- Prendre en compte la localisation
- Bord de mer (Dinard, Saint-Malo, Quiberon) : prix élevés.
- Centre Bretagne (Rostrenen, Carhaix) : prix bas.
Étape 2 – Préparer sa maison pour la vente
Une maison bien présentée attire jusqu’à 3 fois plus de visites.
Checklist Home Staging (sans gros budget) :
✅ Dépersonnaliser (enlever photos, objets trop personnels)
✅ Désencombrer (vider les pièces trop chargées)
✅ Repeindre en blanc ou neutre si besoin
✅ Réparer petits défauts visibles (porte, poignée, robinetterie)
✅ Mettre en avant la lumière (ouvrir volets, rideaux clairs)
✅ Soigner le jardin (pelouse tondue, haies taillées)
💡 Astuce : une maison “prête à habiter” se vend en moyenne plus vite et 5 à 10% plus cher.
Étape 3 – Réaliser des photos professionnelles
Sur Le Bon Coin, 90% des acheteurs passent leur chemin si les photos sont mauvaises.
Tutoriel photo rapide :
- Matériel : smartphone récent suffit (grand angle conseillé).
- Lumière : photos en journée, par beau temps.
- Angles : prendre chaque pièce en diagonale pour donner de la profondeur.
- Extérieur : façade, jardin, terrasse, vue mer si possible.
- Retouches simples : luminosité + cadrage.
Étape 4 – Rédiger une annonce qui se démarque
1. Le titre (accroche SEO et humain)
- Mauvais : “Maison à vendre Bretagne”.
- Bon : “Longère rénovée 4 chambres avec jardin – proche Dinan (Côtes-d’Armor)”.
2. La description (complète et précise)
Inclure :
- Surface (habitation + terrain).
- Nombre de pièces / chambres.
- Atouts (garage, cheminée, vue, proximité écoles).
- Travaux réalisés ou à prévoir.
- Ville / quartier précis.
3. Les mots-clés à insérer
- Maison à vendre Bretagne
- Maison bord de mer Bretagne
- Longère en pierre Bretagne
- Résidence secondaire Bretagne
- Maison avec jardin
💡 Astuce SEO : Le Bon Coin est indexé sur Google → plus votre annonce est descriptive avec mots-clés, plus elle peut apparaître directement dans Google.
Étape 5 – Publier et optimiser son annonce sur Le Bon Coin
Étapes techniques (tutoriel rapide)
- Créer un compte → rubrique Immobilier / Vente maison.
- Remplir tous les champs obligatoires.
- Télécharger vos photos optimisées.
- Vérifier l’orthographe et la cohérence de votre description.
- Publier et suivre les contacts.
Booster la visibilité avec les options payantes
- Remontée en tête de liste : indispensable en zones concurrentielles (Saint-Malo, Vannes).
- Annonce en vitrine : utile pour les biens haut de gamme.
- Photo XXL : attire davantage le regard dans les résultats.
Étape 6 – Gérer les contacts et organiser les visites
Répondre vite et bien
Un acheteur intéressé contacte souvent plusieurs vendeurs. Répondez dans la journée avec un ton professionnel et précis.
Filtrer les contacts
Poser des questions pour éviter les curieux :
- Avez-vous déjà un financement ?
- Recherchez-vous pour une résidence principale ou secondaire ?
- Souhaitez-vous visiter rapidement ?
Organiser les visites efficacement
- Préparer la maison (propre, aérée).
- Avoir tous les documents (DPE, diagnostics).
- Mettre en avant les atouts (écoles proches, calme, jardin).
Étape 7 – Négocier et conclure la vente
Comment gérer la négociation ?
- Fixez un prix légèrement au-dessus de votre objectif (5%).
- Préparez vos arguments (travaux récents, localisation).
- Restez flexible, mais pas trop → mieux vaut attendre 2 semaines que brader immédiatement.
Documents à préparer
- Titre de propriété.
- Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, assainissement…).
- Dernières factures travaux.
👉 Conseil : proposez d’abord une visite au notaire pour rassurer l’acheteur.
Les erreurs à éviter absolument
❌ Surestimer le prix → votre annonce restera invisible.
❌ Photos floues ou sombres → pas de clics.
❌ Description vague → moins de contacts.
❌ Ne pas répondre aux messages → perte d’acheteurs sérieux.
❌ Cacher des défauts → annulation possible lors du compromis.
Pour conclure :
Vendre rapidement sa maison en Bretagne sur Le Bon Coin repose sur 3 piliers :
- Un prix juste basé sur le marché.
- Une présentation impeccable (photos + annonce détaillée).
- Une gestion proactive des contacts et visites.
Avec ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour transformer votre annonce en une vente réussie, que vous soyez à Saint-Malo, Rennes, Quimper, Vannes ou au cœur des Côtes-d’Armor.