Theix-Noyalo, située aux portes de Vannes, dans le Morbihan, confirme son attractivité croissante en tant que commune alliant cadre naturel préservé et proximité directe des commodités urbaines. En novembre 2025, le prix médian des maisons s’élève à 3 286 €/m² et celui des appartements à 3 898 €/m². Malgré une légère correction dans le contexte économique national, le marché immobilier locale reste dynamique avec une forte demande portée par des familles, actifs pendulaires et investisseurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
La dynamique attendue en 2026 est positive, avec une croissance modérée des prix située entre +2% et +4%, portée par une stabilisation des taux d’emprunts immobiliers et la qualité de vie unique de la commune. Ce guide complet analyse en détail le marché, les prix par typologie, les facteurs d’attractivité, l’investissement locatif, les infrastructures et les perspectives pour 2026.
Sommaire
- État des lieux du marché immobilier en 2026
- Prix et tendances par typologie de biens
- Qualité de vie, environnement et services
- Investissement locatif : rendements et stratégies
- Accessibilité et infrastructures de conformité
- Perspectives et conseils d’investisseurs
État des lieux du marché immobilier en 2026
Le marché immobilier de Theix-Noyalo a connu une période d’ajustement en 2025, marquée par un léger recul dû à la conjoncture économique mais essentiellement sur fond d’une forte demande structurelle. Le prix médian des maisons s’établit ainsi autour de 3 286 €/m², oscillant entre 2 490 et 4 020 €/m² pour une grande majorité des biens selon leur localisation, leur état et leur typologie. Les appartements affichent un prix médian supérieur, à 3 898 €/m², résultat d’une offre plus rare et souvent située en centre-ville ou dans des programmes neufs.
Cette variation des prix s’accompagne d’une demande robuste portée par la proximité immédiate de Vannes, la qualité des infrastructures, et le cadre de vie naturel et patrimonial. Sur l’année 2026, la tendance devrait clairement évoluer vers une reprise progressive des prix, à hauteur de 2 à 4%, favorisée par la stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,2 à 3,5%.
Volume des transactions et délais de vente restent raisonnables, témoignant d’un équilibre sain entre offre et demande, avec des durées de commercialisation estimées à 70-85 jours, en diminution par rapport à l’année précédente.
Prix et tendances par typologie de biens
Maisons : cœur du marché local, elles représentent plus de 70% des ventes. Les maisons 3 pièces, souvent anciennes mais rénovées, se négocient généralement entre 2 900 et 3 300 €/m², soit un budget moyen de 215 000 à 285 000 €. Pour des surfaces plus grandes, 4 ou 5 pièces, le tarif oscille entre 3 100 et 3 900 €/m², avec des budgets de 265 000 à plus de 400 000 €, selon la localisation et la qualité du bien. Les grandes propriétés et villas modernes atteignent des prix au-delà de 4 000 €/m², notamment dans les secteurs résidentiels prisés à proximité des commodités.
Appartements : moins nombreux mais en forte croissance grâce notamment aux programmes neufs, leur prix moyen reste supérieur à celui des maisons à cause de leur concentration sur le centre bourg. Les studios et T2 se vendent entre 3 200 et 4 500 €/m² selon leur état et localisation, avec un fort attrait pour les investisseurs locatifs.
Qualité de vie, environnement et services
Theix allie le charme du rural au confort d’une commune connectée et bien équipée. Le tissu associatif dynamique, les nombreux équipements sportifs, et un agenda culturel vivant participent à une vie locale riche et conviviale. La nature est omniprésente avec de vastes espaces boisés, des chemins de randonnée et une proximité privilégiée au Golfe du Morbihan, qui séduit fortement les familles et les actifs en télétravail.
Investissement locatif : rendements et stratégies
La demande locative se maintient grâce à la forte présence d’actifs travaillant à Vannes et dans l’agglomération, avec des rendements pouvant atteindre 7,8% sur les petits appartements neufs ou rénovés. Les maisons familiales offrent des rentabilités entre 4,5 et 5,5%, avec une vacance locative faible. Les dispositifs fiscaux (LMNP, Pinel dans les zones éligibles) et la rénovation énergétique représentent des leviers attrayants pour optimiser le rendement net.
Accessibilité et infrastructures
La commune bénéficie d’une situation idéale à 8 km de Vannes, desservie par la RN165 et la D767. La gare TGV de Vannes est accessible en 15 minutes, offrant un accès rapide à Paris en moins de 3 heures. Le réseau BreizhGo complète les options de transport régional avec des liaisons régulières.
Perspectives et conseils
2026 marque une fenêtre d’achat favorable permettant d’acquérir à des tarifs ajustés avant une phase probable de reprise. Les opportunités concernent particulièrement les maisons familiales dans les secteurs bien desservis, les appartements neufs pour maximiser la rentabilité locative, et les biens à rénover pour créer de la valeur ajoutée.
Tableau résumé des prix à Theix
| Typologie | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Budget moyen | Rendement brut (%) |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 200 – 3 600 | 3 450 – 4 000 | 95 000 – 145 000 € | 5 – 7,8 |
| T2 (30-45 m²) | 3 250 – 3 800 | 3 650 – 4 700 | 120 000 – 210 000 € | 5,5 – 7 |
| T3 (50-70 m²) | 3 300 – 4 100 | 3 700 – 4 550 | 165 000 – 280 000 € | 4,2 – 6 |
| T4/T5 (>70 m²) | 3 250 – 4 500 | 3 780 – 4 870 | 215 000 – 330 000 € | 4,2 – 5,7 |
| Maison 3 pièces | 2 900 – 3 300 | 3 200 – 3 700 | 215 000 – 285 000 € | 4,5 – 5,2 |
| Maison 4 pièces | 3 100 – 3 420 | 3 450 – 3 900 | 265 000 – 350 000 € | 4,0 – 5,2 |
| Maison 5 pièces | 3 150 – 3 650 | 3 510 – 4 100 | 320 000 – 410 000 € | 4,1 – 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 3 300 – 4 000 | 3 720 – 4 200 | 375 000 – 540 000 € | 4 – 5 |
Conclusion
Theix-Noyalo allie atouts patrimoniaux, environnementaux et économiques pour offrir un marché immobilier équilibré et porteur en 2026. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la commune propose des options variées à des prix compétitifs avant une reprise attendue.
