Vannes, capitale du Morbihan et joyau du Golfe
Située au cœur de la Bretagne sud, Vannes séduit depuis plusieurs années par son cadre de vie exceptionnel. Bordée par le golfe du Morbihan, classé parmi les plus belles baies du monde, la ville combine :
- un patrimoine historique remarquable, avec ses remparts et son centre médiéval,
- un dynamisme économique croissant,
- une proximité stratégique avec Paris (2h30 en TGV).
Ces atouts en font une destination très recherchée, aussi bien par les familles désireuses de s’installer à l’année que par les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif.
Le marché immobilier vannetais en pleine effervescence
En ce début 2025, le prix moyen des appartements à Vannes est de 4 017 €/m², en hausse de 1,7 % sur un an. Les maisons, elles, s’échangent en moyenne à 4 335 €/m².
Malgré un contexte national marqué par une crise immobilière, Vannes résiste mieux que d’autres villes comparables grâce à une demande soutenue et à la rareté des biens proches du littoral.
Les types de biens les plus recherchés
- Les T2 et T3 : parfaits pour les jeunes actifs ou investisseurs, avec une forte demande locative.
- Les appartements avec extérieur : un balcon ou une terrasse entraîne une prime de 8 à 12 %.
- Les maisons de caractère dans le centre historique : elles conservent une forte valeur patrimoniale, même avec des prix élevés.
Évolution des prix au m² selon les secteurs
- Zone rurale nord-ouest : la plus abordable, avec des prix entre 2 400 et 3 600 €/m².
- Intra-Muros : appartements autour de 4 500 €/m², maisons de caractère jusqu’à 6 600 €/m².
- Ouest Péri Centre-Ville : secteur en plein essor, avec des maisons dépassant 8 800 €/m².
👉 Exemple concret : un T3 de 64 m² se négocie autour de 245 000 €, tandis qu’une maison familiale de 145 m² en centre-ville peut dépasser les 500 000 €.
Les quartiers les plus recherchés à Vannes en 2025
La Rive Gauche du Port
C’est le secteur le plus prisé, avec une forte demande pour ses appartements offrant une vue sur le port et les remparts.
- Prix appartements : 5 167 €/m²
- Maisons : ≈ 6 600 €/m²
Conleau-Cliscouët
Quartier résidentiel verdoyant, apprécié pour sa plage familiale et ses promenades le long du Golfe.
- Biens entre 4 500 et 5 000 €/m²
- Clientèle majoritairement familiale.
Tohannic
Proche de l’université, c’est le secteur étudiant par excellence.
- Studios et T2 : autour de 4 400 €/m²
- Forte demande locative avec les 8 000 étudiants vannetais.
Perspectives 2025-2026 : une progression attendue
Selon les prévisions, les prix à Vannes devraient encore augmenter de 3,8 % en 2025. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- la baisse des taux d’intérêt, qui redonne du pouvoir d’achat,
- l’attractivité renforcée auprès des Franciliens,
- de nouveaux projets urbains qui valorisent certains quartiers.
Les zones en forte valorisation
- Quartiers proches du port : des prix pouvant atteindre 5 500 €/m² fin 2025.
- Baie de Quiberon et île d’Arz : biens d’exception dont la valeur devrait progresser de +5 à +7 %.
Les grands projets immobiliers à suivre
- Résidence Renaissance (ancienne CPAM) : 174 logements d’ici 2026, prix entre 4 200 et 5 100 €/m².
- Quartier de la gare – projet Nouvelle Vague : logements écologiques et micro-forêt urbaine de 3 ha, livraison dès 2027.
- Saint-Hamon : nouveaux programmes à partir de 146 000 € pour un T2, livrables fin 2025.
Les villes limitrophes qui séduisent aussi les acheteurs
Arradon et Séné : le charme du bord de mer
- Arradon : prix moyens de 4 710 €/m² (appartements) et 5 154 €/m² (maisons). Clientèle haut de gamme.
- Séné : plus accessible, avec 3 429 €/m² pour les appartements et 3 953 €/m² pour les maisons.
Saint-Avé et Plescop : des alternatives familiales
- Saint-Avé : prix moyens autour de 3 480 €/m², très recherché par les primo-accédants.
- Plescop : 3 898 €/m², en développement avec des écoquartiers innovants.
Ces communes permettent de bénéficier d’un cadre de vie calme tout en restant à moins de 10 minutes de Vannes.
Exemples de biens qui ont séduit récemment
- Appartement T3 vue port – 285 000 € 63 m² traversant, vue imprenable, rénovation haut de gamme. Parti très vite grâce à sa localisation premium.
- Maison centre-ville – 495 000 € 145 m² avec jardin paysager de 350 m², prestations de qualité dans le quartier Saint-Patern. Très forte demande sur ce type de bien familial.
Pour conclure : un marché attractif et durable
En 2025, Vannes et le golfe du Morbihan confirment leur statut de valeur sûre de l’immobilier breton. Avec un prix moyen autour de 4 000 €/m², la ville reste accessible par rapport à d’autres littoraux prestigieux, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
- Les quartiers du port et du centre historique attirent toujours une clientèle haut de gamme.
- Les investisseurs locatifs privilégient Tohannic et ses logements étudiants.
- Les familles optent pour Conleau ou les communes périphériques comme Séné et Saint-Avé.
Avec la baisse des taux, la rareté des biens et les projets urbains ambitieux, les perspectives restent haussières pour 2025 et 2026. Vannes s’impose ainsi comme une destination immobilière incontournable en Bretagne sud.