La Bretagne, terre de traditions et d’innovations, attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son art de vivre, sa proximité avec la mer et ses paysages variés. Si les longères, maisons en pierre et appartements en centre-ville dominent encore le marché, une tendance forte émerge : l’immobilier atypique en Bretagne. Entre maisons d’architecte modernes, anciens moulins rénovés, villas vue mer ou encore cabanes insolites, la région propose une offre singulière qui séduit autant les acheteurs en quête d’authenticité que les investisseurs.
Dans cet article, nous allons explorer en détail ce marché en plein essor, les zones les plus recherchées, les différents types de biens atypiques disponibles, ainsi que les perspectives d’avenir pour ce secteur immobilier très particulier.
Pourquoi l’immobilier atypique attire de plus en plus en Bretagne ?
Un patrimoine architectural riche et varié
La Bretagne est connue pour ses maisons en granit, ses manoirs historiques et ses phare reconvertis. Chaque bien atypique raconte une histoire unique. Les acheteurs recherchent aujourd’hui davantage que quatre murs : ils veulent vivre dans un lieu porteur d’identité et d’émotion.
L’effet télétravail et la recherche de qualité de vie
Depuis la crise sanitaire, beaucoup de familles et de jeunes actifs ont quitté les grandes villes comme Paris pour s’installer en Bretagne. Avec un marché immobilier plus abordable que l’Île-de-France et un cadre de vie exceptionnel, la demande pour des résidences secondaires ou des habitations principales atypiques s’est accélérée.
Une attractivité touristique renforcée
Avec des destinations phares comme Saint-Malo, Quiberon, Vannes, Rennes, Brest ou Dinard, la Bretagne bénéficie d’une forte notoriété. Les biens atypiques y trouvent facilement preneur, que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement locatif saisonnier.
Les différents types de biens atypiques en Bretagne
Les maisons en bord de mer
Les villas avec vue panoramique sur la Manche ou l’Atlantique figurent parmi les biens les plus prisés. À Dinard, Saint-Lunaire ou Concarneau, certaines maisons d’architecte modernes s’intègrent parfaitement dans le paysage marin, tout en offrant un confort haut de gamme.
Les anciens bâtiments réhabilités
Nombreux sont les acheteurs séduits par d’anciens bâtiments transformés :
- anciens moulins transformés en habitations,
- écoles de village rénovées,
- chapelles bretonnes converties en résidences,
- granges et corps de ferme réaménagés.
Ces biens offrent un cachet historique unique et un fort potentiel patrimonial.
Les logements insolites
Tiny houses, maisons troglodytiques, cabanes en bois au milieu des forêts bretonnes… L’offre insolite séduit une clientèle en quête d’originalité. Certains de ces biens servent à la fois de résidence secondaire et de location Airbnb à forte rentabilité.
Les lofts et maisons d’architecte
Dans les grandes villes comme Rennes, Brest ou Lorient, l’immobilier atypique se traduit par des lofts rénovés dans d’anciennes usines ou des maisons contemporaines signées par des architectes. Ce type de bien attire une clientèle jeune et dynamique, souvent avec un budget conséquent.
Les zones géographiques les plus attractives
Rennes et son agglomération
La capitale bretonne connaît un fort dynamisme. Les maisons d’architecte y sont particulièrement recherchées, tout comme les appartements atypiques avec terrasse ou rooftop.
Le Golfe du Morbihan et Vannes
Vannes attire une clientèle haut de gamme à la recherche de biens originaux avec accès direct au golfe. Les villas vue mer y sont rares et très prisées.
La Côte d’Émeraude (Saint-Malo, Dinard, Cancale)
Cette zone est particulièrement attractive pour les acheteurs franciliens. Les biens atypiques comme les maisons suspendues ou les lofts avec vue mer affichent des prix en forte hausse.
Le Finistère Sud (Quimper, Concarneau, Bénodet)
Entre longères revisitées et anciennes bâtisses rénovées, le Finistère Sud séduit par son authenticité. Le marché y reste plus abordable qu’à Saint-Malo ou Vannes, mais la demande est croissante.
Acheter un bien atypique en Bretagne : avantages et inconvénients
Les avantages
- Un patrimoine unique difficilement reproductible.
- Une forte demande locative saisonnière via Airbnb et Abritel.
- Une valeur patrimoniale qui tend à s’apprécier avec le temps.
- L’originalité, qui permet de se distinguer sur le marché.
Les inconvénients
- Des coûts de rénovation parfois élevés.
- Des biens rares, donc une concurrence forte entre acheteurs.
- Des réglementations parfois strictes (protection du patrimoine, contraintes architecturales).
Investir dans l’immobilier atypique en Bretagne
Un placement rentable
Les biens atypiques se louent souvent plus cher à la nuitée qu’un logement standard. Dans des villes touristiques comme Saint-Malo, Vannes ou Dinard, un bien original peut générer un taux d’occupation supérieur à la moyenne.
Une clientèle ciblée
Les voyageurs recherchent des expériences uniques. Une maison insolite ou un ancien moulin rénové devient un véritable produit d’appel sur le marché locatif.
Des perspectives positives
Avec la demande croissante et la rareté de l’offre, l’immobilier atypique breton devrait continuer à prendre de la valeur dans les prochaines années.
Tendances actuelles et avenir du marché
- Le retour du patrimoine : les acheteurs veulent de l’authenticité et fuient les logements trop standardisés.
- Le haut de gamme : les maisons d’architecte et villas vue mer séduisent une clientèle premium.
- Le tourisme expérientiel : les biens atypiques deviennent un produit touristique à part entière.
- Le développement durable : les projets de rénovation mettent de plus en plus en avant des matériaux écologiques et une efficacité énergétique renforcée.
Pour conclure :
L’immobilier atypique en Bretagne est bien plus qu’une simple tendance : c’est un marché en pleine croissance, porté par l’authenticité de la région et la recherche d’originalité des acheteurs. Entre longères revisitées, maisons d’architecte modernes, moulins rénovés et villas vue mer, la Bretagne propose une diversité unique.
Pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif, choisir un bien atypique en Bretagne, c’est opter pour le charme, la rentabilité et la rareté.