Nichée au cœur du Morbihan, à la porte du Golfe, Auray s’impose comme l’une des villes les plus attractives de Bretagne Sud pour investir ou s’installer. Avec un prix médian de 3 459 €/m² en novembre 2025, cette cité historique de 14 000 habitants combine charme architectural exceptionnel, dynamisme économique et qualité de vie maritime. Malgré une correction de 6% sur l’année écoulée, le marché reste porté par une demande soutenue avec des fondamentaux solides et une progression de 33% sur cinq ans témoignant de l’attractivité structurelle du territoire.
Auray séduit par sa dualité unique : le port de Saint-Goustan, joyau médiéval aux maisons à colombages classées, et le centre-ville dynamique offrant tous les commerces et services d’une ville moyenne moderne. Cette combinaison rare entre patrimoine préservé et vitalité économique attire autant les familles en quête de résidence principale que les investisseurs et retraités recherchant authenticité bretonne et accessibilité aux commodités. Avec 13 000 emplois sur la commune et son agglomération, Auray rayonne comme pôle économique structurant du Morbihan Sud.
Les perspectives 2026 s’annoncent favorables grâce à la stabilisation des taux de crédit autour de 3,2 à 3,5% et au retour progressif des acquéreurs après la phase de correction. Le positionnement stratégique d’Auray, à seulement 20 minutes de Vannes, 35 minutes du Golfe du Morbihan et 45 minutes de Lorient, combiné à sa gare desservie par TER et son patrimoine remarquable, en fait une valeur sûre du marché immobilier breton pour les années à venir.
Sommaire
- Panorama du marché 2026
- Tarifs par typologie de biens
- Patrimoine et qualité de vie
- Opportunités d’investissement
- Mobilité et infrastructures
- Perspectives et recommandations
Panorama du marché alréen 2026
Prix et évolution du marché
Le marché immobilier d’Auray entre dans l’année 2026 avec des prix stabilisés après la correction de 2025. Le prix médian global s’établit à 3 459 €/m², oscillant entre 2 752 €/m² pour les biens les plus accessibles et 4 239 €/m² pour les propriétés premium en centre historique ou proche du port de Saint-Goustan. Cette amplitude reflète la diversité du parc immobilier alréen, des appartements récents en périphérie aux demeures de caractère du cœur de ville.
La correction de 6% observée en 2025 fait suite à une décennie exceptionnelle marquée par une progression spectaculaire des valeurs immobilières. Entre 2020 et 2025, le prix médian est passé de 2 615 €/m² à 3 459 €/m², soit une hausse remarquable de 33% portée par l’attractivité croissante du Morbihan et le développement du télétravail facilitant l’installation de nouveaux résidents venus des métropoles.
Pour 2026, les experts anticipent une reprise progressive avec une croissance modérée de 2 à 3% sur l’ensemble de l’année. Cette dynamique sera portée par l’amélioration des conditions de crédit, le retour de la confiance des ménages et l’attractivité structurelle d’Auray comme destination résidentielle combinant patrimoine exceptionnel, bassin d’emploi dynamique et proximité du Golfe du Morbihan.
Activité transactionnelle et tendances
L’année 2025 a connu un ralentissement du volume de transactions par rapport aux années record 2021-2022, en ligne avec la tendance nationale liée à la hausse des taux d’intérêt et au resserrement des conditions d’octroi de crédit. Néanmoins, Auray conserve un marché actif grâce à son statut de ville-centre rayonnant sur un bassin de vie de plus de 40 000 habitants et son attractivité résidentielle multifacette.
La typologie des transactions révèle un équilibre relatif entre maisons et appartements, contrairement aux communes littorales où les maisons dominent très largement. Les appartements, particulièrement prisés dans le centre-ville historique et les programmes neufs, représentent environ 40% des ventes, attirant primo-accédants, investisseurs locatifs et retraités recherchant un pied-à-terre sans contraintes d’entretien.
Pour 2026, les projections indiquent une hausse du volume de transactions estimée entre 15 et 20%, portée par le retour des acquéreurs profitant de la fenêtre d’opportunité créée par la combinaison prix ajustés et crédit plus accessible. Le délai moyen de vente devrait se réduire de 10 à 15 jours par rapport à 2025, témoignant d’un rééquilibrage progressif entre offre et demande.
Indicateurs clés du marché 2026
| Indicateur | 2025 | Prévision 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Prix médian global | 3 459 €/m² | 3 530-3 565 €/m² | +2% à +3% |
| Prix maisons | 3 297 €/m² | 3 365-3 400 €/m² | +2% à +3% |
| Prix appartements | 3 620 €/m² | 3 690-3 730 €/m² | +2% à +3% |
| Prix neuf | 3 458 €/m² | 3 530-3 560 €/m² | +2% à +3% |
| Taux crédit 20 ans | 3,63% | 3,2-3,5% | -0,4 point |
| Délai moyen de vente | 88 jours | 73-78 jours | -12 jours |
Tarifs détaillés selon les typologies de biens
Marché des maisons individuelles
Les maisons constituent environ 60% du marché alréen avec un prix médian de 3 297 €/m² en novembre 2025, en recul de 6% sur un an mais affichant une progression remarquable de 32% sur cinq ans. Cette performance témoigne de l’attractivité structurelle d’Auray pour les familles recherchant une qualité de vie résidentielle dans une ville à taille humaine dotée de tous les équipements et services.
Le marché présente une segmentation marquée selon la localisation et le standing : les maisons en périphérie affichent des prix moyens autour de 2 540 à 2 860 €/m², tandis que les propriétés de caractère situées dans l’hypercentre ou le quartier du port de Saint-Goustan peuvent atteindre 4 160 à 5 000 €/m² voire davantage pour les demeures d’exception. Cette amplitude de 50 à 80% reflète la prime accordée aux localisations premium.
L’analyse par taille révèle que 80% des maisons se négocient dans une fourchette comprise entre 2 540 €/m² et 4 760 €/m² pour l’ancien, et entre 2 860 €/m² et 4 160 €/m² pour le neuf. Les maisons familiales de 4 à 5 pièces représentent la majorité des transactions, avec des budgets moyens s’échelonnant de 280 000 € à 420 000 € selon la localisation et l’état général.
Prix détaillés des maisons par typologie
| Type de maison | Prix ancien au m² | Prix neuf au m² | Budget moyen | Localisation privilégiée |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces (65-80m²) | 3 080-3 770 €/m² | 2 890-3 220 €/m² | 200 000 – 300 000 € | Périphérie / zones calmes |
| Maison 4 pièces (85-105m²) | 3 250-3 860 €/m² | 3 260-3 480 €/m² | 280 000 – 405 000 € | Zones résidentielles |
| Maison 5 pièces (100-130m²) | 3 080-4 040 €/m² | 3 400-4 100 €/m² | 310 000 – 525 000 € | Centre-ville / proche port |
| Maison 6 pièces (130-165m²) | 3 280-4 560 €/m² | 3 770-4 570 €/m² | 425 000 – 755 000 € | Quartiers recherchés |
| Maison de caractère (165m²+) | 3 790-5 680 €/m² | 4 100-5 410 €/m² | 625 000 – 940 000 € | Saint-Goustan / hypercentre |
Segment des appartements
Les appartements affichent un prix médian de 3 620 €/m², supérieur aux maisons en raison de leur concentration dans les secteurs centraux les plus recherchés (centre historique, abords de la place de la République, quartier du port). La correction de 5% sur douze mois ramène les prix à des niveaux plus accessibles tout en préservant l’attractivité du segment pour les investisseurs locatifs et primo-accédants.
La fourchette de prix s’étend largement selon la typologie et l’emplacement : 80% des appartements se négocient entre 3 088 €/m² et 4 239 €/m² pour l’ancien, avec des T2 en centre historique ou dans les résidences neuves sécurisées pouvant atteindre 4 500 à 5 500 €/m². Les appartements en périphérie ou dans les immeubles anciens sans ascenseur proposent des tarifs plus accessibles autour de 2 800 à 3 400 €/m².
Les appartements neufs, développés principalement dans des résidences contemporaines en périphérie ou en requalification urbaine, affichent des prix moyens de 3 630 €/m² avec une fourchette de 3 210 à 4 610 €/m² selon les programmes et leurs prestations. Ces biens séduisent les investisseurs recherchant des produits locatifs performants énergétiquement avec garanties constructeur et charges maîtrisées.
Prix détaillés des appartements
| Type d’appartement | Prix ancien au m² | Prix neuf au m² | Budget moyen | Rendement locatif estimé |
|---|---|---|---|---|
| Studio (20-28m²) | 3 430-4 630 €/m² | 3 640-4 240 €/m² | 69 000 – 130 000 € | 6% – 7,5% |
| T2 (30-50m²) | 3 250-4 860 €/m² | 3 390-4 610 €/m² | 98 000 – 243 000 € | 5,5% – 7% |
| T3 (55-75m²) | 3 080-5 190 €/m² | 3 230-4 000 €/m² | 170 000 – 390 000 € | 5% – 6,5% |
| T4 (75-95m²) | 3 280-4 980 €/m² | 3 400-5 410 €/m² | 245 000 – 475 000 € | 4,5% – 6% |
| T5 (95m²+) | 3 390-5 000 €/m² | 3 700-4 680 €/m² | 320 000 – 475 000 € | 4% – 5,5% |
Patrimoine exceptionnel et qualité de vie alréenne
Richesse architecturale et historique
Auray tire sa singularité de son patrimoine architectural exceptionnel dominé par le célèbre port de Saint-Goustan, quartier médiéval aux ruelles pavées bordées de maisons à colombages des XVe et XVIe siècles. Ce joyau, classé site remarquable du patrimoine, a accueilli Benjamin Franklin en 1776 et conserve intact son charme d’antan avec ses galeries d’art, restaurants gastronomiques et boutiques d’artisans d’art installés dans les demeures historiques.
Le centre-ville actuel, reconstruit aux XVIIIe et XIXe siècles, présente une architecture néoclassique harmonieuse avec de larges avenues commerçantes, la place de la République bordée de commerces et l’église Saint-Gildas. Cette dualité entre quartier ancien pittoresque et centre moderne fonctionnel crée un équilibre rare entre authenticité patrimoniale et praticité quotidienne, argument décisif pour les familles et retraités.
Le patrimoine religieux remarquable comprend également la basilique Sainte-Anne-d’Auray située à 7 kilomètres, premier lieu de pèlerinage de Bretagne accueillant plus de 800 000 visiteurs annuels. Cette proximité génère une activité touristique régulière bénéficiant à l’économie locale et au potentiel locatif des biens alréens, particulièrement durant la période estivale et lors des grands pardons.
Dynamisme économique et services
Auray s’affirme comme pôle économique majeur du Morbihan Sud avec un bassin d’emploi dynamique comptant plus de 13 000 postes sur la commune et son agglomération. La ville concentre commerces, services administratifs, établissements de santé (hôpital, cliniques, EHPAD), établissements scolaires du primaire au lycée, créant une autonomie fonctionnelle rare pour une ville de 14 000 habitants.
L’offre commerciale exceptionnelle comprend deux zones commerciales périurbaines (Kerplouz, Pont Sal) complétant les commerces de centre-ville, permettant de réaliser l’intégralité de ses achats localement sans dépendance aux pôles urbains voisins. Cette complétude des services constitue un argument décisif pour les familles recherchant une qualité de vie résidentielle sans les inconvénients des grandes agglomérations.
Le marché traditionnel du lundi matin, l’un des plus importants du Morbihan avec plus de 200 exposants, dynamise le centre-ville et crée une animation hebdomadaire appréciée des résidents comme des visiteurs. Cette vitalité commerciale et culturelle, conjuguée à la préservation du patrimoine, maintient l’attractivité d’Auray auprès d’une population diversifiée d’actifs, retraités et familles.
Proximité du Golfe du Morbihan
Auray bénéficie d’une position privilégiée à la porte du Golfe du Morbihan, petite mer intérieure classée parmi les plus belles baies du monde. À seulement 12 kilomètres se trouvent les premières plages et ports du Golfe (Locmariaquer, Le Bono), offrant aux résidents alréens un accès rapide aux activités nautiques et à la beauté des paysages maritimes sans les contraintes du front de mer.
Cette proximité maritime sans exposition directe permet de conjuguer cadre de vie urbain structuré et loisirs balnéaires, argument majeur pour les familles et retraités recherchant l’équilibre entre praticité quotidienne et évasion littorale. Le réseau de pistes cyclables en développement facilite les balades vers le Golfe et les communes voisines, renforçant l’attractivité résidentielle du territoire.
La rivière d’Auray, remontée par les marées jusqu’au port de Saint-Goustan, confère également une dimension maritime au cœur de ville avec possibilité d’amarrage pour les plaisanciers et promenades le long des quais. Cette interface terre-mer enrichit considérablement la qualité de vie alréenne et contribue à maintenir des prix immobiliers soutenus comparativement aux communes strictement continentales du département.
Opportunités d’investissement immobilier 2026
Investissement locatif résidentiel
L’investissement locatif résidentiel à Auray présente des opportunités attractives grâce à la demande locative constante portée par le bassin d’emploi dynamique, la présence d’établissements scolaires et la population étudiante en formation professionnelle. Les appartements T2 et T3 en centre-ville ou proche des commodités génèrent des rendements bruts de 5,5 à 7%, avec une vacance locative quasi nulle et une rotation modérée garantissant la stabilité des revenus.
Le marché locatif alréen se caractérise par des loyers moyens de 11 à 13 €/m² pour les appartements, variant de 9,50 €/m² pour les T4-T5 périphériques à 14-15 €/m² pour les T2 neufs en centre historique. Cette fourchette permet de cibler différents segments locatifs selon le profil d’investisseur : jeunes actifs et couples pour les T2-T3, familles pour les T4 et maisons.
Les maisons de 3 à 4 pièces avec petit jardin constituent également un segment porteur pour la location familiale longue durée, avec des loyers mensuels de 750 à 950 € générant des rendements de 4,5 à 5,5%. La demande constante de familles recherchant un cadre de vie résidentiel à proximité des écoles et du centre-ville garantit un taux d’occupation élevé et une valorisation patrimoniale à moyen terme.
Stratégies d’investissement locatif
| Type de bien | Budget acquisition | Loyer mensuel | Rendement brut | Profil locataire | Vacance |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio centre-ville | 80 000 – 110 000 € | 420-520 € | 6% – 7% | Étudiants, jeunes actifs | 3-5% |
| T2 proche commodités | 120 000 – 170 000 € | 550-700 € | 5,5% – 6,5% | Jeunes couples, actifs | 2-4% |
| T3 résidentiel | 180 000 – 260 000 € | 700-900 € | 5% – 6% | Couples, petites familles | 2-3% |
| T4 zones calmes | 240 000 – 350 000 € | 850-1 100 € | 4,5% – 5,5% | Familles | 1-3% |
| Maison 4 pièces jardin | 300 000 – 380 000 € | 950-1 200 € | 4,5% – 5% | Familles | 1-2% |
Investissement en rénovation et défiscalisation
Le marché alréen offre des opportunités uniques pour les investisseurs-rénovateurs grâce à la présence de nombreux biens anciens dans le quartier historique nécessitant des travaux de modernisation ou de rénovation énergétique. L’acquisition de ces biens à prix décoté (15 à 25% sous le marché), suivie d’une rénovation qualitative, permet de capter une plus-value significative tout en bénéficiant des aides publiques substantielles.
MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les CEE financent 30 à 50% des travaux de rénovation énergétique selon les revenus et l’ampleur du projet. Le reclassement d’un bien de classe F-G vers B-C génère une plus-value immédiate de 12 à 18% tout en réduisant les charges énergétiques et en améliorant l’attractivité locative. Cette stratégie permet de constituer un patrimoine qualitatif valorisable à moyen terme.
Les dispositifs de défiscalisation, bien que réduits en 2026, restent accessibles sur certains programmes neufs éligibles avec le dispositif Pinel en zone B2 offrant jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur 12 ans. Le statut LMNP permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs meublés via l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant drastiquement l’imposition comparativement au régime micro-BIC.
Optimisation fiscale et rendements nets
| Stratégie | Investissement total | Aides/réductions | Loyer annuel | Charges | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 neuf Pinel | 180 000 € | 37 800 € sur 12 ans | 8 400 € | 2 100 € | 3,5% + défiscalisation |
| T3 LMNP meublé | 220 000 € | Amortissement fiscal | 10 800 € | 2 800 € | 3,6% + économie fiscale |
| Rénovation énergétique | 160 000 € (dont 40k travaux) | 15 000 € aides | 8 100 € | 1 800 € | 3,9% + plus-value |
| Location nue classique | 190 000 € | – | 8 550 € | 1 900 € | 3,5% |
Mobilité et infrastructures de transport
Réseau ferroviaire et connexions TER
Auray bénéficie d’une gare SNCF stratégique desservie par de nombreux TER vers Vannes, Lorient, Quimper et Rennes, offrant une connectivité remarquable pour une ville de taille moyenne. Les liaisons quotidiennes permettent de rejoindre Vannes en 15 minutes, Lorient en 30 minutes et Quimper en 1h15, élargissant considérablement les bassins d’emploi accessibles pour les actifs alréens.
La desserte TGV indirecte via la gare de Vannes située à 20 kilomètres permet de rejoindre Paris en 2h50, Rennes en 1h et Nantes en 1h15. Cette accessibilité aux métropoles régionales et nationales facilite l’installation de télétravailleurs et cadres en mobilité professionnelle, public désormais significatif parmi les acquéreurs immobiliers alréens.
Pour 2026, les annonces de la Région Bretagne laissent entrevoir le maintien voire le renforcement des cadences TER sur l’axe Vannes-Quimper via Auray, répondant aux besoins croissants des usagers en déplacements domicile-travail. La modernisation continue du matériel roulant et l’amélioration de la ponctualité renforcent l’attractivité du transport ferroviaire comme alternative crédible à la voiture individuelle.
Réseau routier et accessibilité automobile
Le réseau routier positionne Auray comme carrefour stratégique du Morbihan Sud avec un accès direct à la RN165 (voie express Nantes-Brest) via la D768. Cette infrastructure majeure permet de rejoindre Vannes en 20 minutes, Lorient en 35 minutes, Quimper en 1h10 et Nantes en 1h30, offrant une mobilité exceptionnelle vers l’ensemble des pôles urbains bretons.
L’accès au Golfe du Morbihan et aux stations balnéaires de la presqu’île de Rhuys s’effectue via la D101 et D768, permettant de rejoindre Locmariaquer en 15 minutes, Sarzeau en 35 minutes et Vannes par la route côtière en 30 minutes. Cette proximité littorale enrichit considérablement la qualité de vie alréenne tout en préservant le caractère urbain et fonctionnel de la ville.
Le réseau urbain et périurbain bien dimensionné facilite les déplacements internes avec plusieurs parkings publics gratuits ou payants en centre-ville, zones commerciales accessibles en quelques minutes et rond-points fluidifiant la circulation même en période de forte affluence. Le développement progressif des aménagements cyclables renforce l’attractivité des mobilités douces pour les trajets de proximité.
Distances et temps de trajet depuis Auray
| Destination | Distance | Temps voiture | Temps train | Fréquence quotidienne |
|---|---|---|---|---|
| Vannes | 20 km | 20 min | 15 min TER | 15-20 TER |
| Lorient | 37 km | 35 min | 30 min TER | 10-15 TER |
| Quimper | 95 km | 1h10 | 1h15 TER | 8-12 TER |
| Carnac | 15 km | 18 min | – | – |
| Golfe du Morbihan | 12 km | 15 min | – | – |
| Sarzeau | 32 km | 35 min | – | – |
| Nantes | 130 km | 1h30 | 1h45 (via Vannes) | 6-8 correspondances |
| Rennes | 130 km | 1h45 | 1h40 (via Vannes) | 8-10 correspondances |
| Paris | 470 km | 4h30 | 2h50 TGV (via Vannes) | 6-8 TGV quotidiens |
Perspectives et recommandations pour 2026
Dynamiques de développement territorial
Les perspectives 2026 pour Auray s’inscrivent dans une stratégie de consolidation de son rôle de ville-centre rayonnant sur le territoire d’Auray Quiberon Terre Atlantique qui regroupe 38 communes et 85 000 habitants. La communauté d’agglomération mène des projets structurants sur le développement économique, les mobilités, l’habitat et la transition écologique, renforçant l’attractivité globale du bassin de vie.
La ville poursuit sa politique d’aménagement urbain équilibré combinant préservation du patrimoine historique, requalification des friches et développement mesuré de nouveaux quartiers résidentiels. Le projet de valorisation du port de Saint-Goustan et de ses abords renforce l’attractivité touristique et commerciale du quartier historique, contribuant à la valorisation des biens immobiliers situés dans ce secteur premium.
Les investissements dans les équipements publics (rénovation de groupes scolaires, amélioration des infrastructures sportives et culturelles, modernisation de l’hôpital) maintiennent le niveau de services élevé qui caractérise Auray et justifie son attractivité résidentielle auprès des familles et retraités. Ces projets garantissent la pérennité de la demande immobilière à moyen terme et soutiennent les valeurs patrimoniales.
Opportunités par segment de marché
Les appartements T2 en centre-ville ou dans les résidences neuves proches des commodités présentent le meilleur potentiel pour l’investissement locatif résidentiel grâce à la demande constante de jeunes actifs et couples, générant des rendements de 5,5 à 7% avec une vacance quasi nulle. Le ticket d’entrée accessible (120 000 à 170 000 €) facilite l’accès à l’investissement locatif pour les primo-investisseurs.
Les maisons de caractère dans le quartier historique ou à proximité immédiate du port de Saint-Goustan constituent une opportunité patrimoniale exceptionnelle pour les acquéreurs disposant de budgets confortables (400 000 à 800 000 €). Ces biens rares bénéficient d’une valorisation structurelle portée par le classement patrimonial et la rareté de l’offre, offrant une sécurité patrimoniale à très long terme.
Les maisons familiales de 4 à 5 pièces avec jardin dans les quartiers résidentiels calmes (budget 300 000 à 420 000 €) offrent le meilleur rapport qualité-prix pour les familles en résidence principale. Ces biens combinent cadre de vie agréable, proximité des écoles et commodités, et potentiel de valorisation modérée mais régulière alignée sur l’inflation et la demande structurelle.
Évolution prévisionnelle des prix 2026
| Trimestre 2026 | Prix médian global | Maisons | Appartements | Variation trimestrielle |
|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | 3 485 € | 3 315 € | 3 645 € | +0,8% |
| T2 2026 | 3 510 € | 3 340 € | 3 675 € | +0,7% |
| T3 2026 | 3 540 € | 3 370 € | 3 705 € | +0,9% |
| T4 2026 | 3 565 € | 3 400 € | 3 730 € | +0,7% |
Recommandations stratégiques acquéreurs
La fenêtre d’opportunité du premier semestre 2026 doit être exploitée par les acquéreurs visionnaires profitant de la combinaison favorable prix ajustés post-correction et taux de crédit normalisés autour de 3,3%. Un foyer disposant de 5 000 € de revenus nets mensuels peut emprunter 302 000 € à 3,3% sur 20 ans, contre 291 000 € si les taux remontaient à 3,7%, soit 11 000 € de capacité d’achat supplémentaire.
Les biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique constituent une opportunité unique en 2026 grâce aux aides publiques substantielles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ) finançant 30 à 50% des travaux. Le reclassement énergétique génère une double plus-value : amélioration immédiate de 12 à 18% de la valeur et réduction durable des charges, argument décisif pour la revente ou la mise en location.
Les investisseurs locatifs doivent privilégier les secteurs proche du centre-ville et de la gare, maximisant l’attractivité locative auprès des actifs sans véhicule et des jeunes couples recherchant praticité et accessibilité aux transports. Les programmes neufs éligibles au dispositif Pinel permettent de conjuguer réduction d’impôt et constitution patrimoniale, optimisant la rentabilité globale de l’investissement.
Conclusion
Le marché immobilier d’Auray aborde l’année 2026 avec des fondamentaux solides après une correction mesurée en 2025 ramenant les prix à des niveaux plus accessibles tout en préservant l’attractivité exceptionnelle de cette ville historique du Morbihan. Avec un prix médian de 3 459 €/m², Auray offre un excellent rapport qualité-prix pour une ville-centre dynamique combinant patrimoine remarquable, bassin d’emploi structurant, commerces complets et proximité du Golfe du Morbihan.
La dynamique positive attendue en 2026, portée par la stabilisation des taux de crédit autour de 3,2-3,5% et la reprise progressive des transactions, crée une fenêtre d’opportunité à saisir durant le premier semestre pour bénéficier du meilleur pouvoir de négociation. Les atouts structurels d’Auray, port de Saint-Goustan classé, gare TER connectée, 13 000 emplois et qualité de vie exceptionnelle, garantissent la pérennité de la demande immobilière et le potentiel de valorisation à moyen terme.
Que vous visiez une résidence principale dans une ville patrimoniale dynamique, un investissement locatif résidentiel à rendement attractif (5,5 à 7%) ou un pied-à-terre breton conjuguant charme médiéval et modernité fonctionnelle, Auray s’impose comme une destination privilégiée du marché immobilier breton offrant sécurité patrimoniale et qualité de vie dans l’une des plus belles régions de France.
