Faire appel à un notaire pour votre projet immobilier en Bretagne en 2026 est une étape incontournable qui garantit la sécurité juridique de votre transaction. Avec un marché breton qui amorce une reprise discrète après des baisses de -2,2% pour les appartements et -1,1% pour les maisons au deuxième trimestre 2025, comprendre le rôle du notaire, les frais associés et le déroulement d’une transaction devient essentiel pour optimiser votre achat ou votre vente. Les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix d’achat dans l’ancien et seulement 2 à 3% dans le neuf, avec des émoluments réglementés par l’État et identiques quel que soit le notaire choisi. Dans ce guide complet de plus de 2000 mots basé sur les dernières données de la Chambre des Notaires de Bretagne septembre 2025, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier notarial breton : le rôle précis du notaire dans une transaction, le calcul détaillé des frais par département (Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Morbihan), les étapes d’un achat ou d’une vente chez le notaire, comment trouver le bon office notarial, les avantages d’acheter via Immonot (plateforme des notaires), les conseils pour négocier et tous les documents nécessaires. Que vous achetiez une maison à Rennes, vendiez un appartement à Vannes ou investissiez dans une longère finistérienne, ce guide vous accompagnera pour réussir votre transaction immobilière avec votre notaire en Bretagne.
Sommaire
- Le marché immobilier breton selon les notaires 2025-2026
- Le rôle du notaire dans une transaction immobilière
- Frais de notaire en Bretagne : calcul et détails
- Les étapes d’un achat immobilier chez le notaire
- Les étapes d’une vente immobilière avec notaire
- Acheter via Immonot : la plateforme des notaires
- Trouver le bon notaire en Bretagne
- Conseils d’experts pour optimiser sa transaction
- Documents nécessaires pour acheter ou vendre
Le marché immobilier breton selon les notaires 2025-2026
La Chambre des Notaires de Bretagne publie trimestriellement son baromètre immobilier, référence incontournable pour comprendre les tendances du marché breton. Les données de septembre 2025 révèlent un marché en transition après une période d’ajustement.
Prix moyens par département au T2 2025
Bretagne historique (5 départements)
| Type de bien | Prix moyen | Évolution 1 an | Évolution 5 ans |
|---|---|---|---|
| Maison ancienne | 2 350€/m² | -2,5% | +28,4% |
| Appartement ancien | 2 680€/m² | -4,1% | +31,7% |
| Terrain à bâtir | 89€/m² | -3,2% | +22,5% |
Prix moyens par département
| Département | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Évolution maison | Évolution appart. |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor (22) | 1 850€ | 2 280€ | -1,8% | -3,2% |
| Finistère (29) | 2 150€ | 2 540€ | -2,1% | -3,8% |
| Ille-et-Vilaine (35) | 2 680€ | 3 420€ | -2,8% | -5,1% |
| Loire-Atlantique (44) | 2 950€ | 3 850€ | -3,2% | -4,8% |
| Morbihan (56) | 2 510€ | 3 180€ | -2,2% | -4,0% |
Analyse des grandes villes bretonnes
Évolutions marquées des prix
| Ville | Prix maison | Évolution | Prix appartement | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 850€/m² | -10,0% | 4 280€/m² | -6,5% |
| Nantes | 4 100€/m² | -8,2% | 4 650€/m² | -5,8% |
| Brest | 2 350€/m² | -3,5% | 2 780€/m² | -4,2% |
| Vannes | 3 420€/m² | -5,0% | 3 680€/m² | -5,0% |
| Quimper | 2 680€/m² | -3,8% | 2 920€/m² | -4,5% |
| Saint-Malo | 3 950€/m² | -4,2% | 4 120€/m² | -3,8% |
| Lorient | 2 450€/m² | -2,8% | 2 680€/m² | -3,5% |
Tendances et perspectives 2026
Facteurs de reprise
- Stabilisation des taux de crédit (3,2% à 3,5% en novembre 2025)
- Amélioration de la capacité d’emprunt des ménages
- Report de demande accumulée en 2023-2024
- Attractivité continue de la Bretagne (cadre de vie, télétravail)
Freins persistants
- Climat d’incertitude économique et politique
- Contraintes réglementaires DPE sur le locatif
- Baisse du pouvoir d’achat immobilier
- Stock de biens à écouler dans certains secteurs
Prévisions notaires 2026
- Stabilisation des prix avec légère reprise (+0,5% à +2%)
- Reprise progressive des transactions (+5% à +8%)
- Opportunités d’achat pour acquéreurs bien financés
- Marché favorable aux négociations
Le rôle du notaire dans une transaction immobilière
Le notaire est un officier public ministériel qui intervient à toutes les étapes d’une transaction immobilière pour garantir sa sécurité juridique et sa validité.
Missions essentielles du notaire
Avant la transaction
- Conseil juridique et fiscal impartial
- Vérification de la situation juridique du bien
- Consultation des documents d’urbanisme
- Recherche d’hypothèques et servitudes
- Purge du droit de préemption (commune, SAFER)
Pendant la transaction
- Rédaction ou vérification du compromis de vente
- Vérification identité et capacité juridique des parties
- Contrôle de la provenance des fonds (anti-blanchiment)
- Calcul précis des frais et taxes
- Organisation de la signature de l’acte authentique
Après la transaction
- Enregistrement de l’acte aux impôts
- Publication au Service de la Publicité Foncière
- Paiement des taxes et impôts pour votre compte
- Conservation de l’acte (archivage légal)
- Remise des documents officiels
Avantages de passer par un notaire
Sécurité juridique maximale
- Vérification exhaustive de la situation du bien
- Garantie contre les vices cachés juridiques
- Protection contre les fraudes et escroqueries
- Responsabilité professionnelle engagée
Conseil impartial et expertise
- Conseils adaptés à votre situation
- Optimisation fiscale légale
- Explication claire des clauses et conséquences
- Médiation en cas de désaccord
Obligation légale
- Acte authentique obligatoire pour la vente immobilière
- Seul le notaire peut le rédiger
- Valeur probante et force exécutoire
- Opposable aux tiers
Frais de notaire en Bretagne : calcul et détails
Les frais de notaire, appelés officiellement « frais d’acquisition », comprennent plusieurs composantes dont seule une partie rémunère effectivement le notaire.
Composition détaillée des frais de notaire
Répartition moyenne pour un bien ancien
| Composante | Part du total | Montant pour 250 000€ |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxes) | 80-85% | 14 500€ |
| Émoluments du notaire | 10-12% | 2 100€ |
| Débours et formalités | 3-5% | 800€ |
| Contribution sécurité immobilière | 0,1% | 150€ |
| Total frais de notaire | 100% | 17 550€ (7,02%) |
Barème des émoluments notaire 2025
Les émoluments du notaire sont fixés par décret et calculés par tranches dégressives.
| Tranche de prix | Taux applicable | Cumul tranches précédentes |
|---|---|---|
| 0 à 6 500€ | 3,870% | 0€ |
| 6 500€ à 17 000€ | 1,596% | 251,55€ |
| 17 000€ à 60 000€ | 1,064% | 419,04€ |
| Au-delà de 60 000€ | 0,799% | 876,72€ |
Exemple de calcul pour 250 000€
- Tranche 1 (6 500€) : 6 500 x 3,870% = 251,55€
- Tranche 2 (10 500€) : 10 500 x 1,596% = 167,58€
- Tranche 3 (43 000€) : 43 000 x 1,064% = 457,52€
- Tranche 4 (190 000€) : 190 000 x 0,799% = 1 518,10€
- Total émoluments : 2 394,75€
Droits de mutation par département breton
Les droits de mutation (ou droits d’enregistrement) varient légèrement selon les départements en fonction de la taxe départementale.
Taux par département
| Département | Taxe communale | Taxe départementale | Frais assiette | Total |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor (22) | 1,20% | 3,80% | 2,37% | 5,80% |
| Finistère (29) | 1,20% | 3,80% | 2,37% | 5,80% |
| Ille-et-Vilaine (35) | 1,20% | 3,80% | 2,37% | 5,80% |
| Morbihan (56) | 1,20% | 3,80% | 2,37% | 5,80% |
| Loire-Atlantique (44) | 1,20% | 4,50% | 2,37% | 6,40% |
Calcul pour un bien à 250 000€ en Bretagne (hors 44)
- Droits de mutation : 250 000 x 5,80% = 14 500€
Tableau récapitulatif frais de notaire
Dans l’ancien (bien de plus de 5 ans)
| Prix d’achat | Émoluments notaire | Droits mutation Bretagne | Débours | Frais totaux | % du prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 000€ | 1 394€ | 5 800€ | 800€ | 7 994€ | 8,0% |
| 150 000€ | 1 794€ | 8 700€ | 800€ | 11 294€ | 7,5% |
| 200 000€ | 2 194€ | 11 600€ | 800€ | 14 594€ | 7,3% |
| 250 000€ | 2 594€ | 14 500€ | 800€ | 17 894€ | 7,2% |
| 300 000€ | 2 994€ | 17 400€ | 800€ | 21 194€ | 7,1% |
| 400 000€ | 3 794€ | 23 200€ | 800€ | 27 794€ | 6,9% |
| 500 000€ | 4 594€ | 29 000€ | 800€ | 34 394€ | 6,9% |
Dans le neuf (bien de moins de 5 ans)
| Prix d’achat | Émoluments notaire | Taxe publicité foncière | Débours | Frais totaux | % du prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 000€ | 2 194€ | 250€ | 800€ | 3 244€ | 1,6% |
| 250 000€ | 2 594€ | 313€ | 800€ | 3 707€ | 1,5% |
| 300 000€ | 2 994€ | 375€ | 800€ | 4 169€ | 1,4% |
| 350 000€ | 3 394€ | 438€ | 800€ | 4 632€ | 1,3% |
Cas particuliers et réductions
Remise sur émoluments (>150 000€)
- Pour les biens supérieurs à 150 000€, le notaire peut accorder une remise de 10% sur ses émoluments
- Exemple : bien à 250 000€ → remise de 259€ maximum
- La remise est à la discrétion du notaire
Abattement sur les droits de mutation
- Pour l’achat d’un logement ancien, un abattement de 5 000€ est appliqué sur la base taxable des droits de mutation dans certains cas
TVA dans le neuf
- La TVA à 20% est incluse dans le prix de vente
- Les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715%
Les étapes d’un achat immobilier chez le notaire
Chronologie complète de l’achat
Étape 1 : Recherche et sélection du bien (1-6 mois)
- Définition critères et budget
- Visites et comparaisons
- Sélection du bien
- Première offre d’achat
Étape 2 : Offre d’achat et accord (1-2 semaines)
- Offre écrite avec conditions
- Négociation du prix
- Accord vendeur/acquéreur
- Choix du notaire
Étape 3 : Signature du compromis (2-4 semaines après accord)
Préparation par le notaire
- Vérification situation juridique du bien
- Recherche hypothèques et servitudes
- Consultation cadastre et urbanisme
- Calcul des frais et droits
- Rédaction du compromis de vente
Contenu du compromis
- Identité complète des parties
- Description précise du bien
- Prix de vente et modalités de paiement
- Conditions suspensives (financement, urbanisme)
- Délai de réalisation de la vente
- Montant du séquestre (10% du prix)
Signature
- En présence du notaire ou par correspondance
- Remise d’un exemplaire à chaque partie
- Versement du séquestre (conservé par le notaire)
- Délai de rétractation acquéreur : 10 jours
Étape 4 : Montage du dossier de financement (2-3 mois)
- Constitution dossier bancaire
- Dépôt auprès de plusieurs banques
- Comparaison des offres de prêt
- Obtention accord de principe
- Réception offre de prêt définitive
- Délai de réflexion 10 jours obligatoire
- Acceptation et retour de l’offre signée
Étape 5 : Levée des conditions suspensives (dans les délais prévus)
- Obtention du prêt immobilier
- Certificat d’urbanisme favorable (si prévu)
- Diagnostics immobiliers conformes
- Levée du droit de préemption commune
- Purge de la SAFER (si terrain agricole)
Étape 6 : Signature de l’acte authentique (3-4 mois après compromis)
Préparation par le notaire
- Finalisation de la rédaction de l’acte
- Calcul définitif des frais
- Vérification absence de nouvelles charges
- Demande du déblocage des fonds bancaires
Le jour J
- Rendez-vous à l’étude notariale
- Lecture intégrale de l’acte par le notaire
- Explications et réponses aux questions
- Signature de l’acte par toutes les parties
- Paiement du prix et des frais
- Remise des clés
Étape 7 : Formalités post-signature (sous 1 mois)
- Enregistrement de l’acte aux impôts
- Publication au Service de Publicité Foncière
- Paiement des taxes pour votre compte
- Archivage légal de l’acte
- Remise attestation de propriété
Documents à fournir au notaire (acquéreur)
Pièces d’identité et situation familiale
- Carte nationale d’identité ou passeport en cours de validité
- Livret de famille complet
- Contrat de mariage ou PACS (si applicable)
- Jugement de divorce (si divorcé)
- Certificat de célibat (si célibataire)
Documents financiers
- 3 derniers bulletins de salaire
- 2 derniers avis d’imposition
- Justificatif de domicile récent (-3 mois)
- Offre de prêt acceptée et signée
- Justificatifs d’apport (relevés bancaires, donation)
- Attestation assurance emprunteur
Pour les professions libérales/indépendants
- Extrait K-bis de moins de 3 mois
- 3 derniers bilans comptables
- Attestation expert-comptable
Les étapes d’une vente immobilière avec notaire
Préparation de la vente
Documents à rassembler avant la mise en vente
- Titre de propriété (acte de vente lors de l’achat)
- Diagnostics immobiliers obligatoires à jour
- Règlement de copropriété + PV AG 3 ans (copropriété)
- Attestation assurance habitation
- Factures travaux récents (garanties décennales)
- Taxe foncière dernière année
- Certificat de conformité (gaz, électricité, assainissement)
Diagnostics immobiliers obligatoires en Bretagne
| Diagnostic | Validité | Coût moyen | Obligatoire si |
|---|---|---|---|
| DPE (Diagnostic Performance Énergétique) | 10 ans | 150-300€ | Tous biens |
| Amiante | Illimitée si absence | 100-150€ | Permis avant 1997 |
| Plomb (CREP) | Illimitée si absence | 120-180€ | Avant 1949 |
| Termites | 6 mois | 100-150€ | Zones à risque |
| Électricité | 3 ans | 100-150€ | Installation >15 ans |
| Gaz | 3 ans | 100-150€ | Installation >15 ans |
| Assainissement | 3 ans | 150-250€ | Assainissement individuel |
| État des Risques | 6 mois | Gratuit | Tous biens |
| Mesurage Loi Carrez | Illimitée | 80-120€ | Copropriété uniquement |
Coût total diagnostics : 700€ à 1 500€ selon le bien
Signature du mandat de vente
Types de mandats
- Mandat simple : plusieurs agences ou notaires
- Mandat exclusif : un seul mandataire
- Mandat semi-exclusif : + droit de vendre soi-même
Commission notaire en vente
- Honoraires négociation : 3% à 5% du prix de vente
- Moins élevés qu’une agence classique (6-10%)
- Visibilité sur Immonot et réseau inter-notaires
- Sérieux et garantie de la profession
Déroulement de la vente avec notaire
Mise en vente
- Publication sur Immonot.com
- Diffusion réseau inter-notaires
- Affichage vitrine office notarial
- Présélection acquéreurs sérieux par le notaire
Réception des offres
- Transmission des offres par le notaire
- Vérification solvabilité des acquéreurs
- Négociation assistée par le notaire
- Acceptation de l’offre retenue
Rédaction du compromis
- Vérification de la situation juridique du bien
- Rédaction du compromis de vente
- Organisation de la signature
- Conservation du séquestre (10% du prix)
Finalisation de la vente
- Levée des conditions suspensives
- Préparation de l’acte authentique
- Organisation signature acte définitif
- Versement du prix au vendeur
Documents à fournir au notaire (vendeur)
Documents personnels
- Pièce d’identité en cours de validité
- Livret de famille complet
- Contrat de mariage ou PACS
- Justificatif de domicile récent
Documents relatifs au bien
- Titre de propriété original
- Plans du logement et du terrain
- Notice descriptive si copropriété
- Règlement de copropriété
- Procès-verbaux AG 3 dernières années
- Carnet d’entretien immeuble
- Autorisation travaux réalisés
- Factures travaux avec garanties
- Attestation RT2012 ou RE2020 (neuf)
Documents fiscaux et charges
- Taxe foncière dernière année
- Décompte charges copropriété
- Attestation à jour paiement charges
- Certificat de conformité assainissement
Acheter via Immonot : la plateforme des notaires
Immonot est la plateforme immobilière officielle des notaires de France, proposant des milliers d’annonces de biens vendus exclusivement par des offices notariaux.
Avantages d’acheter sur Immonot
Sécurité et fiabilité
- Biens vérifiés juridiquement par notaires
- Absence de vices cachés juridiques
- Situation du bien claire et transparente
- Protection maximale de l’acquéreur
Prix compétitifs
- Honoraires notaires inférieurs aux agences (3-5% vs 6-10%)
- Prix nets vendeurs souvent plus justes
- Estimation objective par professionnel du droit
- Négociation possible selon biens
Accompagnement professionnel
- Conseils juridiques et fiscaux impartiaux
- Suivi complet de la transaction
- Gestion administrative complète
- Rapidité des démarches
Rechercher un bien sur Immonot Bretagne
Filtres de recherche disponibles
- Type de bien (maison, appartement, terrain)
- Localisation (département, ville, code postal)
- Budget min/max
- Surface minimale
- Nombre de pièces
- Critères spécifiques (garage, jardin, vue mer)
Annonces disponibles par département
| Département | Nombre d’annonces moyen | Types principaux |
|---|---|---|
| Finistère (29) | 350-450 | Maisons, longères, bord de mer |
| Côtes-d’Armor (22) | 280-350 | Maisons de bourg, propriétés rurales |
| Ille-et-Vilaine (35) | 400-500 | Appartements Rennes, maisons périurbaines |
| Morbihan (56) | 320-420 | Propriétés Golfe, maisons de caractère |
Prix moyens sur Immonot Bretagne
Exemples d’annonces récentes
| Type bien | Localisation | Prix net vendeur | Honoraires négociation | Prix acquéreur | % honoraires |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | Plérin (22) | 240 000€ | 9 600€ | 249 600€ | 4,0% |
| Appartement T3 | Vannes (56) | 285 000€ | 10 000€ | 295 000€ | 3,5% |
| Villa 6 pièces | Guidel (56) | 600 000€ | 23 040€ | 623 040€ | 3,8% |
| Maison de bourg | Pontivy (56) | 240 000€ | 11 200€ | 251 200€ | 4,7% |
| Propriété 8 pièces | Saint-Malo (35) | 900 000€ | 33 840€ | 933 840€ | 3,8% |
Trouver le bon notaire en Bretagne
Critères de choix d’un notaire
Proximité géographique
- Privilégier un notaire proche du bien
- Connaissance du marché local
- Facilité pour les rendez-vous physiques
- Maîtrise des spécificités communales
Spécialisation et expertise
- Droit immobilier (essentiel)
- Droit de la famille (succession, donation)
- Fiscalité patrimoniale
- Montages complexes (SCI, démembrement)
Réputation et disponibilité
- Recommandations d’anciens clients
- Avis Google et plateformes
- Réactivité et accessibilité
- Clarté des explications
Outils digitaux
- Signature électronique possible
- Suivi dossier en ligne
- Visioconférence pour points d’étape
- Communication par email fluide
Annuaire notaires par département
Finistère (29)
- Nombre d’offices : 92
- Villes principales : Brest, Quimper, Morlaix, Douarnenez
- Spécialités : Biens littoraux, propriétés rurales
Côtes-d’Armor (22)
- Nombre d’offices : 68
- Villes principales : Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp
- Spécialités : Propriétés de caractère, biens agricoles
Ille-et-Vilaine (35)
- Nombre d’offices : 98
- Villes principales : Rennes, Saint-Malo, Fougères, Vitré
- Spécialités : Copropriétés urbaines, investissement locatif
Morbihan (56)
- Nombre d’offices : 104
- Villes principales : Vannes, Lorient, Auray, Pontivy
- Spécialités : Golfe du Morbihan, prestige, résidences secondaires
Composition de la Chambre des Notaires 2025-2026
Bureau de la Chambre
- Président : Me Alain GAUTRON, Saint-Malo (35)
- 1er Vice-président : Xavier CHABRAN, Vannes (56)
- Vice-président : Cyril BLANCHARD, Quimper (29)
- Trésorière : Marie DENIS-NOUJAIM, Vertou (44)
- Secrétaire : Laurence LE VEN, Guingamp (22)
Contact Chambre des Notaires de Bretagne
- Site web : notaireetbreton.bzh
- Baromètre immobilier trimestriel
- Conseils et informations juridiques
- Annuaire complet des notaires
Conseils d’experts pour optimiser sa transaction
Pour les acheteurs
Négocier le prix d’achat
- Marché actuel favorable aux acquéreurs (baisse 2025)
- Argumenter avec comparables récents
- Mettre en avant travaux à prévoir
- Utiliser les diagnostics (DPE médiocre)
- Décote de 5-10% envisageable selon secteur
Optimiser son financement
- Comparer 3-4 offres bancaires minimum
- Négocier taux, assurance emprunteur, frais de dossier
- Utiliser courtier si besoin (gratuit si commission banque)
- Maximiser apport pour améliorer conditions
- Prévoir sécurité (assurance perte d’emploi)
Vérifications essentielles en Bretagne
- État toiture et charpente (humidité)
- Isolation et performance énergétique (DPE)
- Assainissement individuel conforme
- Humidité murs et fondations
- Servitudes de passage (fréquentes en rural)
- Zone inondable ou submersible (littoral)
Clauses suspensives à inclure
- Obtention du prêt (obligatoire)
- Certificat d’urbanisme favorable
- Absence de servitudes cachées
- Conformité assainissement
- Résultat test amiante/plomb conforme
Pour les vendeurs
Préparer efficacement sa vente
- Réaliser diagnostics en amont
- Rassembler tous documents
- Estimer au juste prix (notaire objectif)
- Valoriser le bien (nettoyage, rangement)
- Anticiper questions acquéreurs
Optimiser la fiscalité
- Plus-value immobilière (si résidence secondaire)
- Abattement durée de détention
- Exonération résidence principale
- Conseils notaire pour optimisation
Sécuriser la transaction
- Vérifier solvabilité acquéreur
- Exiger attestation de financement
- Séquestre de 10% minimum
- Pénalités de dédit prévues
- Délai réalisation raisonnable (3-4 mois)
Optimisations fiscales avec le notaire
Achat en démembrement
- Nue-propriété / usufruit
- Réduction droits de mutation
- Transmission anticipée patrimoine
- Conseils notaire essentiels
Achat via SCI
- Société Civile Immobilière
- Avantages succession et gestion
- Fiscalité spécifique
- Montage avec notaire et expert-comptable
Donation avant acquisition
- Don familial avant achat
- Abattements tous les 15 ans
- 100 000€ parent-enfant
- Optimisation avec notaire
Documents nécessaires pour acheter ou vendre
Check-list complète acquéreur
Identité et situation
- [ ] CNI ou passeport valide
- [ ] Livret de famille
- [ ] Contrat mariage/PACS si applicable
- [ ] Justificatif domicile -3 mois
Financement
- [ ] 3 derniers bulletins salaire
- [ ] 2 derniers avis imposition
- [ ] Offre de prêt acceptée
- [ ] Attestation apport (relevés bancaires)
- [ ] Attestation assurance emprunteur
Professions libérales
- [ ] K-bis -3 mois
- [ ] 3 derniers bilans comptables
- [ ] Attestation expert-comptable
Check-list complète vendeur
Documents personnels
- [ ] Pièce identité valide
- [ ] Livret famille
- [ ] Contrat mariage/PACS
- [ ] Justificatif domicile
Documents bien
- [ ] Titre de propriété original
- [ ] Plans logement et terrain
- [ ] Diagnostics obligatoires à jour
- [ ] Règlement copropriété + PV AG 3 ans
- [ ] Factures travaux récents
- [ ] Taxe foncière dernière année
- [ ] Décompte charges copropriété
- [ ] Certificat conformité assainissement
Autorisations et garanties
- [ ] Permis construire (si extension)
- [ ] Déclarations travaux
- [ ] Garanties décennales travaux
- [ ] Certificat RT2012/RE2020 (neuf)
Conclusion
Faire appel à un notaire pour votre projet immobilier en Bretagne en 2026 est la garantie d’une transaction sécurisée, juridiquement solide et fiscalement optimisée. Avec un marché breton qui amorce sa reprise après des ajustements de -2,5% sur les maisons et -4,1% sur les appartements en 2025, c’est le moment opportun pour acheter avec des conditions de négociation favorables et des taux de crédit stabilisés autour de 3,3%. Les frais de notaire, représentant 7 à 8% dans l’ancien et seulement 2 à 3% dans le neuf, sont largement compensés par la sécurité juridique apportée, la vérification exhaustive du bien, les conseils impartiaux et l’accompagnement complet de votre transaction. La plateforme Immonot offre des opportunités intéressantes avec des honoraires de négociation réduits (3-5%) et des biens vérifiés par les notaires eux-mêmes. Les quatre départements bretons disposent d’un réseau dense de 362 offices notariaux couvrant l’ensemble du territoire, du littoral prisé du Golfe du Morbihan aux propriétés rurales de l’arrière-pays finistérien, en passant par les copropriétés urbaines rennaises et les maisons de caractère des Côtes-d’Armor. En suivant les conseils de ce guide, en préparant soigneusement vos documents, en choisissant un notaire local expérimenté et en vous faisant accompagner à chaque étape, vous maximiserez vos chances de réussir votre transaction immobilière en Bretagne avec la sérénité et la sécurité juridique qu’offre le notariat français.
