Les Côtes-d’Armor, situées au nord de la Bretagne, séduisent chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Avec leurs paysages maritimes spectaculaires, leurs villages typiques et leur cadre de vie préservé, elles offrent un marché immobilier à la fois authentique et en plein dynamisme.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif en Bretagne, le marché de l’immobilier dans les Côtes-d’Armor présente de nombreuses opportunités.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Côtes-d’Armor ?
Une situation géographique idéale
Les Côtes-d’Armor bénéficient d’une position stratégique : entre Rennes et Brest, avec une ouverture sur la Manche. Le département est accessible en train depuis Paris (TGV vers Saint-Brieuc, Guingamp et Lannion), ce qui facilite l’installation des nouveaux habitants.
Un cadre de vie recherché
Falaises, plages, campagne verdoyante, patrimoine médiéval… Les Côtes-d’Armor offrent une diversité de paysages unique. Les acheteurs recherchent aussi bien des maisons en pierre traditionnelles que des villas modernes avec vue sur mer.
Des prix attractifs par rapport au reste de la Bretagne
Le prix de l’immobilier y reste plus accessible que dans l’Ille-et-Vilaine (Rennes) ou le Morbihan (Vannes, Golfe du Morbihan). Ce rapport qualité-prix attire des familles, des retraités et de plus en plus de jeunes actifs.
Les prix de l’immobilier dans les Côtes-d’Armor
Une moyenne abordable
En 2025, le prix moyen au m² dans les Côtes-d’Armor se situe entre 2 000 et 2 600 €, bien en dessous de la moyenne nationale pour les zones côtières.
Les disparités locales
- Saint-Brieuc : entre 2 200 et 2 800 € / m², avec des quartiers très recherchés comme Robien et les environs de la gare TGV.
- Perros-Guirec et la Côte de Granit Rose : entre 3 000 et 4 500 € / m² pour les maisons et villas en bord de mer.
- Paimpol et l’île de Bréhat : autour de 3 000 € / m² pour les maisons traditionnelles proches du port.
- Lannion et Tréguier : entre 1 800 et 2 500 € / m², un marché encore accessible mais en progression.
👉 Les biens les plus rares, notamment les maisons avec vue mer, voient leurs prix grimper rapidement.
Les types de biens immobiliers recherchés en Côtes-d’Armor
Les maisons de bord de mer
Sur la Côte de Granit Rose ou la Baie de Saint-Brieuc, les villas et maisons d’architecte en front de mer séduisent une clientèle en quête d’exception.
Les longères et maisons traditionnelles
Typiques du patrimoine breton, ces habitations en pierre attirent les acheteurs qui souhaitent rénover et valoriser un bien de caractère.
Les appartements en ville
À Saint-Brieuc, Dinan ou Lannion, la demande pour les appartements modernes avec terrasse augmente, notamment chez les jeunes actifs.
Les résidences secondaires
Paimpol, Ploumanac’h ou Binic comptent parmi les zones les plus recherchées pour acquérir une résidence secondaire en Bretagne nord.
Les zones phares de l’immobilier en Côtes-d’Armor
Saint-Brieuc, le cœur économique
Avec ses infrastructures, sa gare TGV et ses services, Saint-Brieuc attire autant les familles que les investisseurs. Les quartiers résidentiels proches du centre offrent un bon équilibre prix/qualité de vie.
La Côte de Granit Rose (Perros-Guirec, Trégastel, Ploumanac’h)
C’est l’un des joyaux du département. Les paysages spectaculaires et les plages attirent une clientèle nationale et internationale. Les maisons vue mer y sont particulièrement rares et recherchées.
Paimpol et l’île de Bréhat
Le charme portuaire de Paimpol et l’authenticité de Bréhat en font une zone très attractive pour les résidences secondaires.
Dinan et sa vallée de la Rance
Cité médiévale classée, Dinan séduit par son patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Le marché immobilier y est très dynamique.
Investir dans l’immobilier en Côtes-d’Armor : une stratégie gagnante ?
Le potentiel locatif saisonnier
Les Côtes-d’Armor bénéficient d’un fort tourisme estival. Louer une maison en bord de mer ou un appartement proche des plages garantit souvent un excellent rendement locatif.
L’installation à l’année
De plus en plus de familles et de télétravailleurs choisissent les Côtes-d’Armor pour une résidence principale, profitant d’un coût de la vie abordable et d’un environnement naturel préservé.
Une valeur patrimoniale durable
Les biens de caractère (longères, manoirs, maisons de pêcheurs) ont une forte valeur patrimoniale, qui tend à s’apprécier dans le temps.
Les avantages et inconvénients d’un achat immobilier dans les Côtes-d’Armor
Les avantages
- Prix attractifs comparés aux autres départements bretons.
- Forte authenticité architecturale et paysagère.
- Marché diversifié (bord de mer, campagne, villes dynamiques).
- Bon potentiel locatif saisonnier.
Les inconvénients
- Marché tendu pour les biens en bord de mer → rareté.
- Déplacements parfois longs hors des grands axes.
- Climat plus humide que dans le sud de la Bretagne.
Perspectives du marché immobilier dans les Côtes-d’Armor
Le marché devrait continuer à croître dans les années à venir, notamment grâce :
- à l’attrait du littoral (Côte de Granit Rose, Baie de Saint-Brieuc),
- à la démocratisation du télétravail,
- à la recherche de résidences secondaires plus abordables que dans le Morbihan ou l’Ille-et-Vilaine.
👉 Investir aujourd’hui dans les Côtes-d’Armor peut donc représenter une excellente opportunité, que ce soit pour un projet familial ou pour un investissement locatif.
Pour conclure :
L’immobilier en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, séduit par ses prix abordables, son authenticité et son potentiel d’investissement. Qu’il s’agisse d’une maison de pêcheur à Paimpol, d’une villa vue mer à Perros-Guirec, d’un appartement à Saint-Brieuc ou d’une résidence secondaire sur la Côte de Granit Rose, les opportunités sont nombreuses.
Avec un marché encore accessible et une attractivité croissante, investir dans les Côtes-d’Armor, c’est miser sur un territoire authentique, préservé et promis à un bel avenir immobilier.