Loin de Carnac, Vannes ou du golfe du Morbihan où les prix s’envolent, l’arrière-pays morbihannais cache encore des pépites immobilières à prix doux. Vous rêvez d’une maison de vacances en Bretagne, avec jardin, calme et nature, sans dépasser 135 000 € ? Le Morbihan intérieur regorge de villages paisibles, verdoyants, parfaits pour une résidence secondaire, un pied-à-terre pour le télétravail ou un petit investissement locatif saisonnier. Voici 5 communes où l’on peut encore acheter une maison d’environ 80 m² à moins de 135 000 €, hors frais de notaire et annexes.
Sommaire
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : nature, granit et tranquillité
- Séglien : entre bocage et patrimoine
- Ploërdut : le charme discret du centre Bretagne
- Lignol : entre forêt et traditions
- Saint-Aignan : au bord du lac de Guerlédan
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines : nature, granit et tranquillité
Ce petit village aux confins du Morbihan et de l’Ille-et-Vilaine incarne la Bretagne rurale par excellence : maisons en pierre grise, chemins creux, forêts toutes proches et une vraie douceur de vivre. Le cadre est paisible, mais la commune reste dynamique grâce à ses artisans et à un tissu associatif présent.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 393 €
- Prix estimé pour 80 m² : 111 440 €
- Résidences secondaires : 21,5%
Saint-Malo-des-Trois-Fontaines attire les amateurs de calme absolu et de nature préservée. Les maisons traditionnelles en granite, souvent dotées de beaux jardins, offrent un cadre authentique pour des week-ends ressourçants ou des vacances en famille. La proximité des forêts permet de belles randonnées, tandis que le village conserve ses commerces et services de base.
À savoir : Vérifiez l’état du bâti ancien (humidité, toiture) et anticipez un budget travaux de rafraîchissement si nécessaire.
Séglien : entre bocage et patrimoine
À quelques kilomètres de Guémené-sur-Scorff, Séglien offre un paysage verdoyant et vallonné, encore très agricole. Le village attire les amateurs de randonnées, de calme et de vie de village authentique, avec un bâti ancien plein de charme et des prix très accessibles.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 423 €
- Prix estimé pour 80 m² : 113 840 €
- Résidences secondaires : 22,0%
Séglien séduit par son bocage préservé et ses traditions bretonnes vivantes. Les maisons en pierre y sont nombreuses, souvent avec de beaux volumes et des dépendances (granges, anciens ateliers). Le village organise régulièrement des animations culturelles et festives qui maintiennent une vie locale agréable.
Point fort : Excellent rapport qualité-prix pour les amateurs de rénovation qui souhaitent créer leur maison de rêve bretonne.
Ploërdut : le charme discret du centre Bretagne
Avec plus de 1 200 habitants, Ploërdut est le village le plus peuplé de cette sélection. On y trouve un bourg animé, un tissu associatif actif et de nombreuses maisons en pierre à restaurer. Un cadre idéal pour alterner week-ends, télétravail et projets de rénovation en Bretagne intérieure.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 508 €
- Prix estimé pour 80 m² : 120 640 €
- Résidences secondaires : 23,1%
Ploërdut bénéficie d’une taille suffisante pour maintenir commerces et services (boulangerie, école, médecin), tout en préservant son authenticité rurale. Les amateurs de télétravail apprécieront la tranquillité des lieux combinée à une connexion internet correcte dans la plupart des zones du bourg.
Atout majeur : Village le plus « équipé » de la sélection, idéal pour des séjours prolongés ou une utilisation régulière.
Lignol : entre forêt et traditions
Nichée en pleine Bretagne intérieure, Lignol séduit ceux qui recherchent le calme, la nature et un certain retour aux sources. Maisons typiques, marchés locaux, sentiers de randonnée et vie locale simple en font une destination appréciée des acheteurs en quête d’authenticité.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 510 €
- Prix estimé pour 80 m² : 120 800 €
- Résidences secondaires : 21,0%
Lignol offre un cadre champêtre parfait pour se ressourcer loin du stress urbain. Les forêts environnantes invitent aux balades, à la cueillette de champignons en automne et à l’observation de la faune locale. Le village maintient ses traditions bretonnes avec des fest-noz occasionnels et un marché hebdomadaire apprécié.
Idéal pour : Les familles recherchant un rythme de vie apaisé et les amoureux de la nature.
Saint-Aignan : au bord du lac de Guerlédan
C’est sans doute le meilleur rapport nature/prix de cette sélection. À deux pas du célèbre lac de Guerlédan, Saint-Aignan offre un environnement exceptionnel : loisirs nautiques (voile, kayak, baignade), sentiers de randonnée, forêts majestueuses et paysages spectaculaires… avec un prix au mètre carré encore abordable pour une maison de vacances.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 665 €
- Prix estimé pour 80 m² : 133 200 €
- Résidences secondaires : 22,5%
Le lac de Guerlédan, plus grand lac artificiel de Bretagne, constitue un atout touristique majeur. En été, la base nautique propose voile, paddle, canoë, tandis que les rives offrent de magnifiques plages aménagées. Les sentiers GR autour du lac attirent randonneurs et cyclistes, créant une animation saisonnière appréciable.
Potentiel locatif : Excellent pour la location saisonnière grâce à la proximité du lac (revenus estivaux possibles : 3 500-6 000€/an).
Point vigilance : Prix légèrement supérieur aux autres villages en raison de l’attractivité du lac, mais toujours sous la barre des 135 000€.
Conseils pratiques avant d’acheter
Budget global à prévoir
Au-delà du prix d’achat, anticipez :
- Frais de notaire : 7-8% du prix (8 000-10 500€)
- Travaux éventuels : 10 000-30 000€ pour maisons anciennes
- Taxe foncière : 400-700€/an en moyenne
- Charges annuelles : 2 000-3 500€ (assurance, énergie, entretien)
Points de vigilance
✅ Vérifier l’état du bâti : Toiture, humidité, électricité, assainissement
✅ Tester l’accessibilité : Temps de trajet réel depuis votre domicile principal
✅ Consulter le PLU : Possibilités d’extension, contraintes architecturales
✅ Rencontrer les voisins : Intégration facilitée dans petits villages
✅ Fibre optique : Indispensable si télétravail envisagé
Financement
Les banques accordent des crédits pour résidences secondaires aux mêmes conditions que pour une résidence principale, sous réserve d’un taux d’endettement global inférieur à 35%. Apport recommandé : 20% minimum (incluant frais de notaire).
FAQ Achat maison secondaire Morbihan
Ces villages sont-ils bien desservis ?
Le Morbihan intérieur est accessible en 30-45 minutes depuis Vannes, Pontivy ou Lorient. Les axes N24 et N166 permettent de rallier Rennes ou Nantes en 1h-1h15. Prévoir voiture indispensable (pas de transports en commun réguliers).
Peut-on louer en saisonnier ?
Oui, particulièrement à Saint-Aignan (lac Guerlédan). Les autres villages ont un potentiel locatif plus limité mais peuvent attirer une clientèle nature/randonnée en été. Revenus estimés : 2 500-6 000€/an selon emplacement et équipement.
Quelle plus-value espérer ?
Sur 5-10 ans, projection +8-15% selon village et travaux réalisés. Saint-Aignan et Ploërdut présentent le meilleur potentiel grâce à leurs atouts (lac, services). Ne pas acheter pour spéculer mais pour usage réel.
Y a-t-il des commerces et services ?
Ploërdut offre le meilleur niveau de services (boulangerie, médecin, école). Les autres villages disposent du minimum (pain, épicerie parfois itinérante). Commerces complets à 10-15 km dans bourgs voisins.
Si vous rêvez d’une résidence secondaire en Bretagne sans exploser votre budget, le Morbihan intérieur reste une vraie opportunité. Ces 5 villages – Saint-Malo-des-Trois-Fontaines, Séglien, Ploërdut, Lignol et Saint-Aignan – loin des foules mais proches de la nature, offrent un excellent compromis entre prix attractifs, qualité de vie, patrimoine et potentiel de valorisation. Une maison de vacances à moins de 135 000 € en Bretagne, c’est encore possible… mais pour combien de temps ?
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