Vannes, préfecture du Morbihan, s’impose comme l’une des villes les plus attractives de Bretagne. Avec son centre médiéval classé, son port de plaisance aux portes du Golfe du Morbihan et sa qualité de vie exceptionnelle, la ville séduit de plus en plus d’acquéreurs et de locataires. Mais face à la diversité de ses secteurs, une question se pose : quels sont les meilleurs quartiers Vannes pour s’installer en 2026 ?
Chaque quartier vannetais possède sa propre identité, son caractère et ses avantages. Du charme intemporel du centre historique à la tranquillité résidentielle de Tohannic, en passant par la presqu’île préservée de Conleau, Vannes offre une palette de lieux de vie adaptés à tous les profils : familles avec enfants, jeunes actifs, étudiants, retraités ou investisseurs.
Dans ce guide complet, nous analysons en détail les meilleurs quartiers Vannes avec des données actualisées de novembre 2026 : prix au mètre carré, commodités, transports, écoles, ambiance de quartier et perspectives d’évolution. Notre objectif : vous aider à identifier le secteur qui correspond parfaitement à votre projet de vie ou d’investissement.
Sommaire
- Vannes en bref : pourquoi la ville attire autant
- Le centre historique et le port : le cœur battant de Vannes
- Albert 1er : le quartier résidentiel de prestige
- Tohannic : le secteur familial et étudiant
- Conleau : la presqu’île les pieds dans l’eau
- Ménimur : le quartier jeune et dynamique
- Kerlann et Bondon : le pôle commercial et familial
- Saint-Patern : entre histoire et modernité
- La Madeleine et Libération : le résidentiel accessible
- Beaupré : le nouveau quartier familial
- Comparatif complet des meilleurs quartiers Vannes
Vannes en bref : pourquoi la ville attire autant
Une ville en pleine croissance
Vannes compte aujourd’hui plus de 55 000 habitants et connaît une croissance démographique continue. La ville s’est classée en 2020 troisième des villes offrant le meilleur cadre de vie en France selon le palmarès du Figaro. Cette attractivité se reflète directement dans le marché immobilier.
Chiffres clés Vannes novembre 2026 :
| Indicateur | Valeur | Évolution |
|---|---|---|
| Population | ~55 000 habitants | +1,2%/an |
| Prix moyen m² global | 3 859 € | +3,5% sur 1 an |
| Prix moyen m² appartement | 3 808 € | +12,3% sur 1 an |
| Prix moyen m² maison | 3 975 € | +14,7% sur 1 an |
| Loyer moyen m² | 15 € | Stable |
| Délai de vente moyen | 65 jours | Marché tendu |
| Étudiants | ~8 000 | Demande locative forte |
Les atouts vannetais
Vannes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle au cœur du Golfe du Morbihan, l’une des plus belles baies du monde. La ville offre un équilibre parfait entre :
- Patrimoine exceptionnel : Centre médiéval classé, remparts, cathédrale Saint-Pierre
- Proximité de la mer : Port de plaisance, Golfe du Morbihan, plages accessibles
- Économie dynamique : Préfecture, pôle d’emploi régional, technopôle
- Qualité de vie : Ville à taille humaine, nombreux espaces verts, animations culturelles
- Accessibilité : Paris en 2h30 par TGV, aéroport proche
Le centre historique et le port : le cœur battant de Vannes
Caractéristiques du quartier
Le centre-ville de Vannes convient parfaitement à un mode de vie urbain, où presque tout peut se faire à pied ou à vélo, tout en gardant le côté marin typique grâce au port. Ce secteur combine patrimoine historique et animation quotidienne.
Identité du centre historique :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Ambiance | Médiéval, touristique, commerçant |
| Type d’habitants | Mixte : jeunes actifs, couples, retraités aisés |
| Type de biens | Appartements anciens, quelques maisons à colombages |
| Prix moyen m² | 4 200 – 5 500 € |
| Loyer moyen m² | 16 – 18 € |
| Atouts majeurs | Tout à pied, charme historique, vie culturelle |
Les incontournables du centre
- Intra-muros : Ruelles pavées, maisons à colombages, cathédrale Saint-Pierre
- Le port : Terrasses, restaurants, départ pour le Golfe, animations estivales
- Place des Lices : Marché bi-hebdomadaire, commerces, brasseries
- Rue Saint-Vincent : Artère commerçante principale, boutiques
Prix de l’immobilier centre-ville
| Type de bien | Surface moyenne | Prix indicatif | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 95 000 – 120 000 € | 400 – 500 € |
| T2 | 45 m² | 170 000 – 220 000 € | 650 – 800 € |
| T3 | 65 m² | 250 000 – 320 000 € | 900 – 1 100 € |
| Maison ancienne | 120 m² | 480 000 – 650 000 € | 1 800 – 2 200 € |
Pour qui ?
Profil idéal :
- Jeunes actifs sans enfants
- Couples retraités aisés
- Investisseurs locatif (forte demande)
- Amateurs de vie urbaine et culture
Points de vigilance :
- Prix élevés, les plus hauts de Vannes
- Stationnement difficile et coûteux
- Bruit et animation estivale
- Biens anciens nécessitant parfois des travaux
Albert 1er : le quartier résidentiel de prestige
Le secteur le plus prisé de Vannes
Le quartier Albert 1er est connu pour ses très belles maisons de charme et de caractère (maison bourgeoise, maison de maître, villa art-déco, maison de ville rénovée) entourées de jardins insoupçonnés, caractéristique vannetaise rare en ville.
Fiche d’identité Albert 1er :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Ouest du centre, à proximité du port |
| Ambiance | Résidentiel haut de gamme, calme, verdoyant |
| Type d’habitants | Familles aisées, cadres supérieurs, professions libérales |
| Type de biens | Maisons de maître, villas, maisons bourgeoises |
| Prix moyen m² | 4 500 – 6 000 € |
| Surface moyenne | 150 – 250 m² |
Les atouts du quartier
- Proximité centre-ville : À pied du port et des commerces
- Jardins privatifs : Rareté en ville, espaces verts généreux
- Architecture remarquable : Patrimoine XIXe et début XXe siècle
- Calme absolu : Anciens chemins ruraux préservés
- Prestige : Adresse recherchée des Vannetais
Marché immobilier Albert 1er
| Type de bien | Caractéristiques | Prix indicatif | Rareté |
|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise | 180-220 m², jardin 400-800 m² | 650 000 – 900 000 € | Très rare |
| Villa art-déco | 150-180 m², jardin 300-500 m² | 550 000 – 750 000 € | Rare |
| Maison de ville rénovée | 140-170 m², jardin 200-400 m² | 480 000 – 650 000 € | Rare |
Les maisons à vendre dans le quartier Albert 1er sont rares et font souvent l’objet de ventes confidentielles.
Pour qui ?
Profil idéal :
- Familles avec enfants recherchant le prestige
- Acquéreurs disposant d’un budget élevé (> 500 000 €)
- Amateurs d’architecture et de patrimoine
- Recherche de calme avec proximité centre
Notre avis Actimmo Bretagne : Albert 1er représente le summum du résidentiel vannetais. Les biens y sont rares et se transmettent souvent de génération en génération. Excellent investissement patrimonial avec une valorisation constante.
Tohannic : le secteur familial et étudiant
Un quartier au double visage
Le quartier de Tohannic est un quartier étudiant animé où l’université de Vannes est implantée, tout comme le technopôle, offrant un mélange unique entre dynamisme étudiant et tranquillité résidentielle.
Identité Tohannic :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Sud-Est de Vannes |
| Ambiance | Mixte : résidentiel familial + universitaire |
| Population | Familles, étudiants, jeunes actifs |
| Type de biens | 70% appartements, 30% maisons |
| Prix moyen m² | 3 200 – 3 800 € |
| Loyer moyen m² | 12 – 14 € |
Les deux visages de Tohannic
Zone résidentielle :
- Maisons individuelles avec jardins
- Calme, verdure, proximité écoles
- Parfait pour les familles
- Prix : 320 000 – 450 000 € pour une maison de 110-130 m²
Zone universitaire :
- Résidences étudiantes, petits collectifs
- Animation, commerces, bars
- Forte demande locative étudiante
- Excellent rendement locatif : 5-6%
Équipements et commodités
| Type | Disponibilité |
|---|---|
| Éducation | Écoles primaires, collège, lycée, université |
| Commerces | Supérettes, boulangeries, pharmacies |
| Transports | Lignes de bus, pistes cyclables |
| Santé | Médecins, dentistes, pharmacies |
| Loisirs | Stades, terrains de sport, espaces verts |
| Technopôle | Zone d’emploi tertiaire dynamique |
Prix immobilier Tohannic
| Type de bien | Surface | Prix achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio étudiant | 20-25 m² | 65 000 – 85 000 € | 380 – 450 € | 6,5-7% |
| T1 étudiant | 28-32 m² | 85 000 – 110 000 € | 450 – 550 € | 6-6,5% |
| T2 familial | 50 m² | 155 000 – 190 000 € | 650 – 750 € | 5-5,5% |
| T3 familial | 70 m² | 210 000 – 260 000 € | 850 – 1 000 € | 4,8-5,5% |
| Maison | 110 m² | 350 000 – 420 000 € | 1 300 – 1 500 € | 4,5-5% |
Pour qui ?
Investisseurs :
- Excellent pour l’investissement locatif étudiant
- Rendements parmi les meilleurs de Vannes
- Demande locative constante (8 000 étudiants)
Familles :
- Secteur calme avec toutes commodités
- Écoles de qualité à proximité
- Prix plus abordables que centre-ville ou Albert 1er
Conleau : la presqu’île les pieds dans l’eau
Un cadre de vie exceptionnel
Conleau est une presqu’île entourée par les eaux du Golfe et de son paysage verdoyant et calme, en pleine réhabilitation avec un projet de rénovation des maisons traditionnelles et la construction de maisons contemporaines.
Identité Conleau :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Sud-Ouest, presqu’île dans le Golfe |
| Ambiance | Station balnéaire, village dans la ville |
| Population | Familles, retraités, résidents secondaires |
| Type de biens | Maisons traditionnelles, villas contemporaines |
| Prix moyen m² | 4 200 – 5 800 € |
| Atout unique | Plage en ville, marché bio |
Les atouts exceptionnels
Cadre naturel :
- Plage aménagée avec baignade possible même à marée basse
- Vue sur le Golfe du Morbihan
- Sentiers côtiers et promenades
- Environnement verdoyant préservé
Vie de quartier :
- Véritable vie de quartier avec petits commerces, école et marché BIO
- Tous besoins de première nécessité sur place
- Ambiance villéageoise unique
Projet de réhabilitation :
- Rénovation maisons traditionnelles
- Construction de maisons contemporaines
- Mélange tradition et modernité
Prix immobilier Conleau
| Type de bien | Caractéristiques | Prix indicatif | Rareté |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 90-120 m², proche plage | 450 000 – 620 000 € | Moyenne |
| Villa contemporaine neuve | 140-180 m², vue Golfe | 650 000 – 950 000 € | Rare |
| Maison avec jardin | 110-150 m², calme | 520 000 – 720 000 € | Faible offre |
| Appartement vue mer | 60-80 m² | 280 000 – 380 000 € | Très rare |
Pour qui ?
Profil idéal :
- Familles recherchant calme et nature sans quitter la ville
- Amateurs de voile et activités nautiques
- Retraités souhaitant un cadre exceptionnel
- Résidences secondaires haut de gamme
Notre avis Actimmo Bretagne : Conleau offre un cadre de vie unique à Vannes. L’impression de « ville dans la ville » proche de la plage et des rives du Vincin crée un cadre parfait pour ceux recherchant un endroit calme et proche de la nature tout en restant en ville. Les prix sont élevés mais justifiés par la qualité de vie exceptionnelle.
Ménimur : le quartier jeune et dynamique
Le secteur le plus jeune de Vannes
Ménimur est un quartier essentiellement composé de zones HLM avec 67% d’appartements et 33% de maisons, avec une moyenne d’âge de 30 ans, ce qui en fait l’un des quartiers les plus jeunes de Vannes.
Identité Ménimur :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Nord-Est de Vannes |
| Composition | 67% appartements, 33% maisons |
| Âge moyen | 30 ans (le plus jeune) |
| Population | Jeunes actifs, familles modestes, étudiants |
| Prix moyen m² | 2 800 – 3 400 € |
| Loyer moyen m² | 11 – 13 € |
Les atouts du quartier
Accessibilité financière :
- Prix parmi les plus bas de Vannes
- Idéal primo-accédants et petits budgets
- Bon rapport qualité-prix
Infrastructures complètes :
- Nombreuses infrastructures de transport, commerces, éducation et loisirs
- Écoles primaires et collège
- Commerces de proximité
- Lignes de bus multiples
Dynamisme :
- Population jeune et active
- Vie associative développée
- Projets de rénovation urbaine
Prix immobilier Ménimur
| Type de bien | Surface | Prix achat | Loyer mensuel | Rendement |
|---|---|---|---|---|
| T2 collectif | 45 m² | 120 000 – 150 000 € | 550 – 650 € | 5,5-6% |
| T3 collectif | 65 m² | 170 000 – 210 000 € | 750 – 880 € | 5,3-5,8% |
| T4 maison | 85 m² | 235 000 – 285 000 € | 950 – 1 100 € | 4,8-5,3% |
| Maison jardin | 100 m² | 280 000 – 340 000 € | 1 100 – 1 300 € | 4,7-5,2% |
Pour qui ?
Profil idéal :
- Primo-accédants avec budget limité (< 200 000 €)
- Jeunes couples avec enfants
- Investisseurs recherchant rendement correct
- Personnes privilégiant la proximité des équipements
Points de vigilance :
- Quartier plus populaire, moins « coté »
- Architecture moins charmante que centre-ville
- Valorisation patrimoniale limitée
Kerlann et Bondon : le pôle commercial et familial
Le quartier pratique par excellence
Les quartiers Kerlann et Bondon se situent au nord-ouest de Vannes, regroupant 3 000 personnes dans un paysage urbain à destination des personnes actives avec famille, avec de nombreuses grandes enseignes et une zone commerciale importante ainsi que des infrastructures scolaires et sportives.
Identité Kerlann-Bondon :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Nord-Ouest de Vannes |
| Population | ~3 000 habitants |
| Ambiance | Résidentiel avec pôle commercial majeur |
| Type de biens | Appartements récents, maisons pavillonnaires |
| Prix moyen m² | 3 100 – 3 700 € |
| Atout unique | Plus grande zone commerciale de Vannes |
Zone commerciale de Kerlann
La plus importante de l’agglomération :
- Hypermarché, enseignes nationales
- Restaurants, cinéma multiplexe
- Jardinerie, bricolage, électroménager
- Facilité de stationnement gratuit
- Accès direct depuis rocade
Quartier résidentiel
Pour les familles actives :
- Écoles maternelles et primaires
- Collège à proximité
- Complexes sportifs (UCK-NEF du Bondon)
- Espaces verts et aires de jeux
- Desserte bus efficace
Prix immobilier Kerlann-Bondon
| Type de bien | Caractéristiques | Prix indicatif | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| T2 récent | 45 m², parking | 145 000 – 175 000 € | 600 – 700 € |
| T3 récent | 65 m², parking, balcon | 200 000 – 245 000 € | 800 – 950 € |
| T4 maison | 90 m², jardin 200 m² | 290 000 – 350 000 € | 1 100 – 1 300 € |
| Maison individuelle | 120 m², jardin 400 m² | 370 000 – 440 000 € | 1 400 – 1 650 € |
Pour qui ?
Profil idéal :
- Familles avec enfants privilégiant le pratique
- Actifs appréciant proximité zone commerciale
- Recherche de logements récents et fonctionnels
- Budget moyen (250 000 – 400 000 €)
Notre avis Actimmo Bretagne : Kerlann-Bondon offre un excellent compromis entre vie familiale et praticité. Moins charme que le centre historique, mais beaucoup plus fonctionnel au quotidien. Idéal pour les familles actives.
Saint-Patern : entre histoire et modernité
Le quartier en pleine mutation
Saint-Patern se situe entre le centre historique et les quartiers résidentiels, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un projet de rénovation urbaine.
Identité Saint-Patern :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Est du centre-ville |
| Ambiance | Mixte : ancien et rénovation contemporaine |
| Population | Mixte générationnel |
| Type de biens | Immeubles anciens et résidences récentes |
| Prix moyen m² | 3 400 – 4 100 € |
Avantages du quartier
- Proximité immédiate du centre historique (5 min à pied)
- Calme malgré la centralité
- Mix patrimoine ancien et constructions modernes
- À deux pas du quartier historique de Saint Patern, idéalement placé pour bénéficier du calme et profiter de la proximité des lieux de sortie
- Bon potentiel de valorisation avec les rénovations en cours
Prix immobilier Saint-Patern
| Type de bien | Surface | Prix indicatif | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| T2 ancien rénové | 50 m² | 165 000 – 200 000 € | 650 – 780 € |
| T3 récent | 70 m² | 230 000 – 280 000 € | 880 – 1 050 € |
| Maison de ville | 110 m² | 380 000 – 470 000 € | 1 400 – 1 700 € |
La Madeleine et Libération : le résidentiel accessible
Le secteur patrimonial abordable
Cette partie de Vannes regroupe les quartiers de La Madeleine, Libération, La Garenne et Albert 1er, connue pour être résidentielle et familiale avec de nombreux atouts.
Identité La Madeleine – Libération :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Ouest du centre, entre port et zone commerciale |
| Ambiance | Résidentiel familial, calme |
| Population | Population plutôt aisée qui rajeunit d’année en année |
| Type de biens | Immeubles et maisons, surfaces confortables |
| Prix moyen m² | 3 600 – 4 300 € |
Les atouts
- Collé au centre-ville, à proximité du port et à quelques minutes en voiture de la zone commerciale de Kerlann
- Présence d’écoles et de boutiques donnent une ambiance paisible et authentique
- Vie de quartier riche
- Surfaces d’habitation confortables
Prix immobilier
Pour un investissement locatif, comptez un prix au m² allant de 2 700 à 3 500€ selon les sources et l’état du bien.
| Type de bien | Surface | Prix indicatif |
|---|---|---|
| T2 | 50 m² | 170 000 – 210 000 € |
| T3 | 70 m² | 240 000 – 295 000 € |
| Maison | 110 m² | 385 000 – 470 000 € |
Beaupré : le nouveau quartier familial
Le secteur en développement
Le quartier Beaupré est qualifié comme un nouveau quartier à destination des familles, où les habitants sont en majorité des propriétaires avec des bâtiments dessinés dans un style contemporain.
Identité Beaupré :
| Critère | Détail |
|---|---|
| Localisation | Périphérie Nord de Vannes |
| Ambiance | Familial, moderne, calme |
| Population | Jeunes familles avec enfants |
| Type de biens | Maisons contemporaines, appartements récents |
| Prix moyen m² | 3 300 – 3 900 € (neuf plus élevé) |
Atouts pour les familles
Dans ce quartier plutôt « familial », on retrouve des services liés à l’éducation, aux loisirs, à la culture ainsi qu’à la santé:
- Écoles récentes
- Crèches et structures petite enfance
- Espaces verts aménagés
- Aires de jeux
- Commerces de proximité en développement
Prix immobilier Beaupré
| Type de bien | Caractéristiques | Prix indicatif neuf |
|---|---|---|
| T3 neuf | 65 m², parking, balcon | 225 000 – 270 000 € |
| T4 neuf | 85 m², parking, terrasse | 285 000 – 340 000 € |
| Maison neuve | 100 m², jardin 300 m² | 380 000 – 450 000 € |
Comparatif complet des meilleurs quartiers Vannes
Tableau synthétique par critères
| Quartier | Prix m² | Ambiance | Familles | Étudiants | Investisseurs | Charme | Commodités |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre historique | 4 200-5 500€ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Albert 1er | 4 500-6 000€ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Tohannic | 3 200-3 800€ | ⭐⭐⭐⭐ |
