Prix du m² en Bretagne 2025 : analyse complète du marché immobilier Breton

Le prix du m² en Bretagne a explosé de 53,4% en 5 ans, passant de 1 717€ en 2020 à 2 634€ en février 2025. Découvrez les prix détaillés par ville, département et type de bien avec notre analyse complète du marché immobilier breton.

Le prix du m² en Bretagne : état des lieux 2025

Le marché immobilier breton connaît une transformation majeure depuis 2020. Le prix médian au mètre carré en Bretagne atteint désormais 2 634 euros en février 2025, marquant une progression spectaculaire de 53,4% en seulement cinq ans. Cette hausse, bien supérieure à la moyenne nationale, positionne la Bretagne comme l’une des régions françaises les plus dynamiques en termes d’évolution des prix immobiliers.

Cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs convergents : l’amélioration de l’accessibilité avec la LGV Rennes-Paris, la démocratisation du télétravail post-Covid, et surtout l’attractivité croissante de la région pour sa qualité de vie exceptionnelle. Les Bretons et les nouveaux arrivants sont prêts à payer plus cher pour s’installer dans cette région qui allie mer, patrimoine culturel et dynamisme économique.

Prix du m² par type de bien en Bretagne : neuf vs ancien

L’immobilier ancien en Bretagne : 2 437€/m² (+50% en 5 ans)

Le marché de l’ancien représente la majorité des transactions en Bretagne. Le prix médian au m² dans l’ancien s’établit à 2 437 euros en 2025, soit une augmentation de 50% depuis 2020. Cette hausse importante s’explique par la rareté croissante des biens disponibles et la forte demande, notamment de la part des Franciliens en quête de résidence secondaire ou principale.

Les biens anciens présentent plusieurs avantages qui justifient leur succès :

• Charme authentique des maisons bretonnes en pierre
• Localisation souvent centrale dans les communes
• Prix encore plus accessibles que le neuf
• Possibilité de rénovation avec aides gouvernementales

L’immobilier neuf en Bretagne : 2 724€/m² (+47%)

Le prix du neuf en Bretagne atteint 2 724 euros au m², avec une augmentation de 47% sur cinq ans. Paradoxalement, le neuf progresse légèrement moins vite que l’ancien, ce qui s’explique par la construction de nouveaux programmes dans les zones périurbaines où les prix du foncier restent maîtrisés.

Les avantages du neuf restent attractifs :

• Performance énergétique optimale (DPE A ou B)
• Garanties décennales et biennales
• Dispositifs fiscaux (Pinel, TVA réduite)
• Frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8% dans l’ancien)

Prix du m² par type de logement en Bretagne

Tableau comparatif : Maisons vs Appartements

Tableau comparatif : Maisons vs Appartements

Les maisons en Bretagne : 2 484€/m² en moyenne

Les maisons représentent le type de bien le plus recherché en Bretagne. Avec un prix moyen de 2 484 euros au m² et une hausse de 51% en 5 ans, elles restent relativement accessibles comparé aux appartements. Cette progression s’explique par la forte demande de familles et de télétravailleurs cherchant espace et jardin.

Les maisons bretonnes, qu’il s’agisse de longères traditionnelles, de malouinières ou de constructions modernes, bénéficient d’un attrait particulier. Les biens avec jardin et à proximité de la mer ou des centres-villes connaissent les hausses les plus importantes.

Les appartements en Bretagne : 3 665€/m² (+66%)

Les appartements affichent un prix moyen de 3 665 euros au m², soit une hausse spectaculaire de 66% en cinq ans. Cette progression, supérieure à celle des maisons, s’explique par leur concentration dans les grandes villes bretonnes (Rennes, Vannes, Saint-Malo) où la demande locative et la pression foncière sont maximales.

Les petites surfaces (studios, T2) dans les villes universitaires comme Rennes connaissent les progressions les plus fortes, portées par la demande étudiante et les investisseurs en location meublée.

Prix du m² dans les grandes villes de Bretagne

Tableau des prix au m² – Principales villes bretonnes

Rennes : la capitale bretonne à 4 494€/m²

Rennes affiche le prix au m² le plus élevé de Bretagne à 4 494 euros, avec une progression modérée de 25% en 5 ans. Cette hausse contenue s’explique par des prix déjà élevés en 2020 et une offre immobilière plus abondante que dans d’autres villes bretonnes.

La capitale bretonne bénéficie d’une économie dynamique, d’un tissu universitaire dense (65 000 étudiants) et d’une accessibilité exceptionnelle (1h30 de Paris en TGV). Ces atouts justifient des prix soutenus malgré un marché qui se normalise progressivement en 2025.

Vannes : le prestige morbihannais à 4 139€/m²

Vannes se positionne en deuxième position avec 4 139 euros au m², en hausse de 43% depuis 2020. La proximité du Golfe du Morbihan, le patrimoine historique exceptionnel et la qualité de vie font de Vannes l’une des villes les plus prisées de Bretagne.

Le marché vannetais attire particulièrement les retraités aisés et les cadres supérieurs en quête de prestige et de proximité maritime. Les quartiers intra-muros et les zones avec vue sur le port affichent des prix supérieurs de 20 à 30% à la moyenne communale.

Quimper, Lorient et Brest : les explosions de prix

Ces trois villes enregistrent les progressions les plus spectaculaires :

• Quimper : +75% (2 668€/m²)
• Lorient : +70% (2 962€/m²)
• Brest : +60% (2 496€/m²)

Ces hausses marquent la redécouverte de villes longtemps sous-évaluées. Le télétravail, la proximité de la mer et des prix encore accessibles comparés à Rennes ou Vannes expliquent cet engouement nouveau.

Les communes les plus chères de Bretagne : le Top 20

Le Morbihan domine le classement : 14 villes sur 20

Le département du Morbihan monopolise les prix les plus élevés de Bretagne avec 14 communes dans le Top 20. Les îles et les communes littorales du sud Bretagne affichent des prix au m² qui dépassent parfois 10 000 euros.

Top 5 des communes les plus chères :

1. Île-aux-Moines (56) : ~12 500€/m²
2. Dinard (35) : ~8 200€/m²
3. Île-d’Houat (56) : ~11 800€/m²
4. Carnac (56) : ~7 900€/m²
5. Saint-Lunaire (35) : ~7 600€/m²

Les îles bretonnes : des prix record

Les îles bretonnes (Île-aux-Moines, Île-d’Arz, Île-d’Houat, Île-de-Bréhat, Groix) affichent des prix exceptionnels qui dépassent 10 000 à 13 000 euros au m². Ces tarifs s’expliquent par :

• Rareté absolue des biens disponibles
• Cadre de vie unique et préservé
• Accessibilité limitée qui maintient l’exclusivité
• Clientèle aisée en quête d’authenticité

L’Ille-et-Vilaine : 4 stations balnéaires d’exception

Le département d’Ille-et-Vilaine place 4 communes dans le Top 20 : Saint-Lunaire, Dinard, Saint-Briac-sur-Mer et Saint-Malo. Ces stations balnéaires de la Côte d’Émeraude combinent patrimoine Belle Époque, plages de sable fin et proximité de Rennes et Saint-Malo.

Les prix y varient de 5 500 à 8 500 euros au m² selon la proximité de la plage et la qualité du bien. Les villas avec vue mer directe peuvent atteindre 12 000 à 15 000 euros au m².

Évolution du prix du m² en Bretagne : analyse 2020-2025

Graphique de l’évolution (données simplifiées)

Prix moyen au m² en Bretagne (2020-2025)

2020 : 1 717€ ████████████████████
2021 : 1 950€ ███████████████████████
2022 : 2 280€ ███████████████████████████
2023 : 2 520€ ██████████████████████████████
2024 : 2 580€ ███████████████████████████████
2025 : 2 634€ ████████████████████████████████

Progression totale : +53,4% en 5 ans

2020-2021 : le boom post-confinement (+13,6%)

La première année post-Covid voit les prix exploser de +13,6%, portés par :

• L’exode urbain des Parisiens
• La généralisation du télétravail
• La recherche d’espaces extérieurs (jardins)
• Les taux d’intérêt historiquement bas (<1,5%)

2021-2023 : la surchauffe du marché (+29,2%)

Entre 2021 et 2023, les prix progressent de +29,2% en deux ans. Cette période correspond à :

• La raréfaction des biens disponibles
• La multiplication des ventes en quelques jours
• Les surenchères entre acheteurs
• L’inflation généralisée des matériaux

2023-2025 : le ralentissement et la normalisation (+4,5%)

Depuis 2023, le marché se normalise avec une progression limitée à +4,5% en deux ans. Les causes :

• Remontée des taux d’intérêt (3-3,5% en 2025)
• Capacités d’emprunt réduites
• Retour progressif de l’offre sur le marché
• Ajustement des prix par les vendeurs

Prix du m² par département breton : tableau comparatif

Le Morbihan : département le plus cher (3 280€/m²)

Le Morbihan affiche le prix moyen le plus élevé à 3 280 euros au m², tiré par le littoral sud exceptionnel (Golfe du Morbihan, Quiberon, Carnac). L’écart entre littoral et centre-Bretagne y est le plus important : de 1 450€ à 12 500€/m².

L’Ille-et-Vilaine : dynamisme rennais (3 150€/m²)

L’Ille-et-Vilaine se maintient à 3 150 euros au m², portée par Rennes (4 494€/m²) et la Côte d’Émeraude. La progression modérée (+32%) s’explique par des prix déjà élevés en 2020.

Finistère et Côtes d’Armor : les rattrapages spectaculaires

Ces deux départements connaissent les hausses les plus importantes :

• Finistère : +65% (2 420€/m²)
• Côtes d’Armor : +58% (2 180€/m²)

Ces progressions marquent le rattrapage de territoires longtemps sous-valorisés qui profitent aujourd’hui de leur attractivité littorale et de prix encore accessibles.

Pourquoi le prix du m² en Bretagne a explosé depuis 2020

La ligne TGV Rennes-Paris : catalyseur d’attractivité

Depuis 2017, la LGV relie Rennes à Paris en 1h30 au lieu de 2h05. Ce gain de 35 minutes a transformé la Bretagne en banlieue accessible de la capitale. Les cadres parisiens peuvent désormais :

• Vivre en Bretagne et travailler à Paris (2-3 jours/semaine)
• Investir en résidence secondaire accessible le week-end
• S’installer définitivement en télétravail

Cette accessibilité a déclenché un afflux de Franciliens : 25% des recherches immobilières en Bretagne proviennent d’Île-de-France selon SeLoger.

Le télétravail : révolution des modes de vie

La crise sanitaire a généralisé le télétravail, permettant à des milliers de salariés de quitter les grandes villes. La Bretagne offre :

• Cadre de vie exceptionnel (mer, nature, patrimoine)
• Prix 30-40% moins chers qu’en région parisienne
• Qualité de vie supérieure (calme, espace, sécurité)
• Connexion internet performante (fibre déployée)

La raréfaction de l’offre immobilière

Le boom de la demande a rapidement épuisé le stock de biens disponibles :

• Les délais de vente sont passés de 90 jours (2020) à 15-30 jours (2022)
• Les surenchères sont devenues courantes
• Les biens de qualité se vendent en quelques heures
• L’offre de construction neuve reste limitée

Cette tension offre/demande explique mécaniquement la hausse des prix de +53,4% en 5 ans.

Est-ce le bon moment pour acheter en Bretagne en 2025 ?

Les taux d’intérêt redeviennent attractifs

Après avoir atteint 4,5% en 2023, les taux immobiliers sont redescendus à 3-3,5% en 2025 pour un prêt sur 20 ans. Si ces taux restent supérieurs aux niveaux exceptionnels de 2020-2021 (1-2%), ils correspondent à la normale historique et permettent de nouveau aux ménages d’emprunter dans de bonnes conditions.

Les prix se stabilisent ou baissent légèrement

Contrairement à 2020-2023, les prix se stabilisent voire baissent légèrement dans certaines communes en 2025. Les vendeurs acceptent à nouveau de négocier, et les marges de manœuvre atteignent 5-10% du prix affiché, contre 0% en 2022.

L’offre immobilière revient progressivement

Le nombre de biens disponibles augmente, offrant aux acheteurs un choix plus important et du temps pour la réflexion. Les conditions de marché redeviennent équilibrées après trois années où les vendeurs dictaient leurs conditions.

Verdict : 2025, une année favorable pour acheter

Oui, 2025 représente une excellente fenêtre d’achat en Bretagne pour plusieurs raisons :

• Taux d’intérêt accessibles (3-3,5%)
• Pouvoir de négociation retrouvé (-5 à -10%)
• Offre diversifiée et délais de réflexion
• Stabilisation ou légère baisse des prix
• Perspectives de hausse modérée à moyen terme

Prévisions du prix du m² en Bretagne 2025-2030

Scénario central : +15-20% d’ici 2030

Les experts anticipent une progression modérée de 15 à 20% d’ici 2030, soit +3% par an en moyenne. Cette hausse sera portée par :

• Attractivité durable de la région
• Limitation des terres constructibles (littoral, zones naturelles)
• Vieillissement démographique (retraités affluant en Bretagne)
• Amélioration continue des infrastructures

Les zones à fort potentiel d’appréciation

Certains secteurs devraient connaître des hausses supérieures à la moyenne :

• Lorient et Brest : redécouverte et rattrapage (potentiel +25-30%)
• Périurbain de Rennes : extension de la métropole (+20-25%)
• Littoral des Côtes d’Armor : moins cher que le Morbihan (+25-30%)
• Villes moyennes dynamiques : Vannes, Quimper, Saint-Malo (+15-20%)

Conclusion : le marché immobilier breton à la croisée des chemins

Le prix du m² en Bretagne a connu une progression exceptionnelle de +53,4% en 5 ans, passant de 1 717€ à 2 634€. Cette hausse, bien supérieure à la moyenne française, reflète l’attractivité croissante d’une région qui combine qualité de vie, accessibilité et dynamisme économique.

L’année 2025 marque un tournant avec la normalisation du marché : les prix se stabilisent, les taux d’intérêt redeviennent accessibles et l’offre revient progressivement. C’est une opportunité pour les acheteurs qui avaient été exclus du marché en 2022-2023 par la surchauffe et les taux élevés.

Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, la Bretagne offre des opportunités dans toutes les gammes de prix, des villes dynamiques aux villages authentiques, du littoral prestigieux aux terres intérieures accessibles.